在新南威尔士州政府提出的对租赁市场进行彻底改革的建议中，强制房东解释超过通胀的租金上涨是其中之一。

上周五发布的一份讨论文件提出了柯民思政府承诺的租赁改革措施，以终止无理由驱逐、允许更多宠物租住以及引入一个保证金通道计划。

为帮助该州200万名租户，包括建立一个公共租金上涨数据库，关闭允许每年多次涨租的漏洞，并强制要求房东向租户提供免费的电子支付方式。

根据Domain的数据，与此同时，悉尼在同一周内租金出现季度和年度最快增长，将单位房屋的中位租金推高到每周670澳元。

新南威尔士社会服务委员会还估计，五分之一的租户生活在贫困中。

“我们正在履行我们的承诺，重新平衡方程，为租户提供更多保护，让他们过上更好的生活，” Better Regulation部长Anoulack Chanthivong表示。

“我们希望听取每个人的意见，因为租户和业主互相需要，他们都需要公平的规则。”

当地区五分之二的租户处于租金压力之中，而过去18个月的平均每周租金已从460澳元上涨到572澳元。

打击“过度”租金上涨可能意味着政府收集租金上涨信息，并要求房东或其代理人报告租金上涨情况，或者自愿收集房东和租户提供的信息。

讨论文件还表示，改善租房可负担性的另一种方式是要求房东证明租金上涨不是“过度的”，例如，租金上涨超过一定时期的通胀水平，反之则不是过度的。

有关《改善新南威尔士州租赁法律咨询文件》的反馈意见将持续到8月11日。

在六月，柯民思政府不得不放弃其承诺的一项租赁改革——禁止秘密出价租金，因为房东和租户的代表提醒称这可能会恶化市场状况。

允许租户将保证金从一处物业转移到另一处以及禁止房地产经纪人和房东进行租金竞价的法律已获得议会通过。

澳洲绿党呼吁立即实行为期两年的租金冻结，以暂停“失控”的租金上涨，并减轻租户对不公平租金上涨的担忧压力。