在过去一年里，悉尼的单元房租金每周飙升了145澳元，给已经因其他生活成本上涨而捉襟见肘的家庭预算带来了压力。

周四发布的最新Domain Rent Report显示，中位数公寓的租金要价达到了创纪录的每周670澳元，仅在6月季度就增长了8.1%，在过去一年中增长了27.6%。

这标志着自2004年以来Domain记录中的最大幅度跳跃，也标志着单元房租金上涨的最长时间——现在是连涨八个季度。

独立屋租金也达到了新高，本季度增长了6.1%，租金中位数为700澳元，同比增长12.9%。

Domain的研究和经济主管鲍威尔博士（Nicola Powell）说，尽管租房空置率从0.9%的低点上升，6月份达到1.2%，但本季度的租金增长速度还是很快。

鲍威尔说：“这还不足以缓解由供需不匹配造成的紧张状况。”她说，随着每个家庭人数减少，海外移民和留学生回归，以及独立屋所有权对更多的澳洲人来说变得遥不可及，租赁需求增加。

规划和建筑行业的痛点减缓了新住房的建设，投资者的活动一直很低迷。

内西南地区的公寓租金每年上涨36.4%，Parramatta地区和城市及内南区上涨33.3%，内西区上涨30.8%。

东郊的独立屋租金上涨了29.2%，即每周350澳元，尽管价格在这一季度趋于稳定，但鲍威尔说，这可能表明负担能力受到限制。

她说：“几个地区的租金在本季度持平……如果人们被高价拒之门外，他们就会更改房产类型或低点……[租金要价]即将达到上限。”她说，“我们可能看到家庭开始合租，某些地区已经出现了这种现象。”

企业旅行社的莱妮（Raelene Gutierrez）今年搬到了更西边的地方，因为她的房东把她在Parramatta房子租金提高了50澳元，尽管这套房子一到悉尼的雨季就发霉。

“我记得收到邮件时我哭了。”她说，“虽然涨幅不大，但对我来说太多了。”她补充说，同一街区的邻居们收到的涨幅高达200澳元。

澳盛银行（ANZ）高级经济学家廷布雷尔（Adelaide Timbrell）说，强劲的人口增长和低迷的住房供应共同导致了低空置率，使投资者能够收取更高租金。房贷利率提高可能是一些房租上涨的原因，因为房东转嫁了额外的成本，但并非主要因素。

廷布雷尔预计，随着家庭做出改变以应对不断恶化的住房承受力，租金上涨可能会放缓。

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