过去一年，墨尔本的租金价格不断飙涨，不但是全澳涨得最快的，而且涨到了有史以来的最高水平！

根据Domain最新的租金报告显示，今年第二季度，墨尔本公寓的租金要价中位数已经达到500澳元，比第一季度涨了4.2%，比一年前涨了22%，相当于一年涨了90澳元，涨到了史上最高。

与此同时，独立屋的租金要价中位数比一年前涨了13%，涨到了每周520澳元，不仅刷新了历史纪录，而且涨速是全澳最高的。

以上这个价格还只是整个墨尔本的水平，如果具体到不同区的话，价格更高。

就独立屋而言，有3个地区的租金都超过了700澳元，分别是：

墨尔本南部内城区：每周760澳元，比一年前上涨了16.9%。

东部内城区：每周720澳元，比一年前上涨了21%。

内城区：每周715澳元，比一年前上涨了16.3%。

东部远郊区、东南区以及莫宁顿半岛的租金都在500澳元以上。

公寓的租金相对低一些，

其中内城区最高，每周560澳元，比一年前涨了25.8%；

东部内城区和南部内城区都是每周500澳元，分别比一年前涨了22%和19%；

其他区的价格都在每周400-450澳元之间。

Domain的研究负责人Nicola Powell博士表示，受移民增加、住房存量增长率低等因素的影响，墨尔本的租金已经连续7个季度上涨，这个时间跨度之长也是前所未有的。

这种情况也给租客增加了很多压力。

在墨尔本租房多年的Harry Millward最近接到了房东让他搬离的通知，但由于房租飙涨，他无法在这个区找到新的住所。

他说：“我真的很喜欢这里，但实在负担不起这里现在的租金，只能搬到更远一些的郊区，这让我觉得压力很大。”

他还说，租房市场的紧张也导致租客的生活条件越来越差。

"如果你租的房子长了霉菌，或者漏雨了，租客也不敢要求房东处理，因为担心房东报复性涨租金或收回房子。"

Centre for Independent Studies的首席经济学家Peter Tulip说，鉴于移民将进一步增加，住房供应量较低，短期内租金还将保持快速上涨的势头。

这意味着，对于租客而言，想找到性价比比较高的房子，仍然很难。

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