墨尔本的租金增长速度为所有首府城市中最快，可负担性最高的房屋所受的打击最大。

对于租户来说，未来情况将变得更糟。维州房地产倡导组织警告称，大批房东正准备退出市场。

PropTrack的新数据显示，截至6月底，墨尔本典型单元房的周租金为470澳元，而在过去3个月里，周租金上涨了20澳元(4.4%)。

令人担忧的是，一年前，墨尔本单元房租金中位数仅为400澳元，并正迅速逼近典型独立屋的周租金495澳元。过去3个月，独立屋周租金上涨了约15澳元(3.1%)，过去一年上涨35澳元。

墨尔本曾是全澳租金最便宜的首府城市，但如今租金上涨正在侵蚀这一地位，其租金上涨速度是全国平均水平的两倍。

PropTrack经济学家摩尔(Angus Moore)表示，2023年大部分时间的空置率都在1.3%左右，而墨尔本是全澳最紧张的租赁市场之一。

他说，“租金上涨速度极快，出租房产极难找到，空置率不到疫情前的一半。遗憾的是，短期内我们可能看不到太多缓解的迹象。”

对租户来说，最接近一线希望的是，目前进入市场的房东比退出的房东多。

但维州房地产协会首席执行官基利安(Quentin Kilian)表示，最近的会员调查显示，大量房东正在考虑出售房产，以应对政府明年开始征收的额外土地税。

基利安认为，土地税的变化可能会增加退出市场的人数。

租户也会发现更难租到负担得起的房子，因为这类房子最有可能被出售，即使租金没有进一步上涨，也会给租户在较低的价格区间留下更少的选择。

Rental Search Australia联合创始人兼董事科斯特洛（Jade Costello）表示，维州的租户同时还要与国际和州际移民竞争。

*以上内容转载自1688澳洲新闻网，侵权必删。