据realestate报道，悉尼单元房房租年增长幅度达到了澳洲最大。

供应短缺导致租房竞争激烈，进而导致房租上涨。悉尼租房困境依然愈演愈烈。

最新PropTrack Market Insight Report显示，从今年4月至6月，悉尼房租要价增长了3.3%至每周620澳元，比全澳房租中位值高出了100澳元，与2022年6月份季度相比增长了13.8%。

悉尼单元房房租在一个季度内增长了惊人的3.5%，一年内增长了19%。PropTrack称，“这是全澳市场各种房型内最显著的房租增长”。

悉尼单元房房租中位值现在比疫情前高出了19%。

悉尼独立房房租6月份季度保持稳定，但比去年同期上涨了6.3%。

PropTrack经济学家Angus Moore说：“对悉尼租客来说，不幸的消息是我们还会持续看到房租上涨。”

“与一年前相比，房租上涨了双位数，无论从什么标准来看，这都是非常惊人的增长，对单元房来说尤其如此，过去一年，单元房房租上涨了近20%。”

Moore称，其中一个原因是房租在2020-21财年时有所下降。“另一个原因是租房需求非常强劲，但可出租的房屋却很少。我们喜欢用租房空置率来衡量可出租房屋的水平。今年上半年，悉尼租房空置率基本是1.5%，比疫情前下降了一半甚至不到一半。这就意味着市场上可供出租的房屋不多，而且很快就被租出去了，市场竞争更加激烈，房租也因此上涨。”

Moore表示，租房空置率维持在较低的水平，未来几个月房租将持续增长。

但他也表示，租房储备正在增多。

“我们看到与疫情期间相比，新的房贷借贷比例更高，有更多新房源进入租房市场，出售的房屋更少。这是一个缓慢的适应过程，与租房市场相比，新投资者的数量相对较少，所以投资给租房供应带来较大影响还需要一段时间。”

同时，新州乡镇地区独立房房租在一个季度内下降了3.6%至每周530澳元。

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