维州的新公寓审批数量已跌至16年来的最低水平。

随着潜在买家对越来越稀少的待售楼花的关注，一些墨尔本项目的销售也出现了井喷。

澳洲统计局(ABS)本周公布的数据显示，2月份全维州只有137套公寓获批建设。

上一次低于这一水平是在2007年1月，当时只有37套公寓获批。

澳洲城市发展研究所维州临时首席执行官沃恩(Jack Vaughan)表示，到目前为止，到2023年，公寓建设的批准率仅为排屋的一半，在住房和租房危机中，批准率的下降是“显著的”也是“令人担忧的”。

他说，“由于创纪录的加息以及生活成本上升，这也是市场信心低迷和买家能力空前下降的征兆。”

沃恩认为，目前有一些办法鼓励更多开发商将项目上线，特别是通过取消或降低外国买家附加税来鼓励国际投资租赁供应。

维州目前最大的公寓项目之一、马来西亚开发商OSK投资28亿澳元的墨尔本广场(Melbourne Square)项目，自今年4月推出销售以来，已售出一半以上楼花住宅。

但170套的销售，总价值1.325亿澳元，以及另外60套的预订令该公司的销售和市场总监陈女士(Ivy Chen)感到惊讶。她说，由于一套样板房要到9月才完工，他们原本预计要到10月才能签署这么多合同。

如今，墨尔本CBD的新公寓选择有限，而且许多买家寻求比过去几年建造的更大面积的公寓，因此陈女士表示，今天新公寓获批不足“肯定”会成为买家积极出动的一个因素。

陈女士还指出，许多买家希望购买楼花，以避免对今年利率上升的担忧。“人们认为，明年将开始企稳，我们还可能会看到利率下降。”

最受欢迎的房产是两室两卫的公寓，价格从73万到90万澳元不等。

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