新租户的租金再次飙升，爱尔兰一些地区的租金出现了“令人震惊”的增长。

根据住宅租赁委员会的最新租金指数，去年最后三个月新租户的租金与去年同期相比上涨了7.6%。

这意味着现在全国的平均租金超过每月1,500欧元，比上一季度增加了30欧元。

在都柏林，新租租的平均租金现在是每月2,063欧元。

租房者权益倡导组织Threshold表示，该指数显示了一些地区租金“令人震惊的增长”。

Threshold表示，他们特别关注那些住在租金压力区以外的人，那里的房租涨幅最大。

租金指数显示，与一年前相比，去年最后三个月，Longford的租金上涨了18.5%，Donegal的租金上涨了17%。Tipperary的租金上涨了14%。

租金指数只衡量私人租赁业新租户所面临的租金价格变动，不是用来衡量现有租户支付的租金。

该指数分析了去年最后一个季度的15,868份新租赁登记。

大都柏林地区（不包括都柏林）新租户的标准化平均租金为1,509欧元。

在大都柏林地区以外的平均租金为1,131欧元。

住宅租赁委员会表示，住房部长达拉·奥布莱恩现在已经将Mayo郡的Westport指定为租金压力区。

新租户的平均租金最高的地区是都柏林，为每月2,063欧元，最低的是Leitrim，平均月租金为每月800欧元。

16个郡的新租户每月平均租金超过1,000欧元：Carlow，Clare，Cork，Dublin，Galway，Kerry，Kildare，Kilkenny，Laois，Limerick，Louth，Meath，Waterford，Westmeath，Wexford和Wicklow。

住宅租赁委员会表示，都柏林新租户的平均月租金再次上涨并不令人意外。

爱尔兰各主要城市的租金年度增长率都有所增加，其中高威市的涨幅最高，为15.6%，利默里克市的涨幅最低，为4.4%。

Threshold表示，这些涨幅都高于租金压力区允许的2%的年涨幅，这表明在已经充满挑战的经济环境中，有必要加强租金压力区规则的执行，以保护租房者。

在爱尔兰全国范围内，截至5月1日，只有959套房屋可供出租。

房地产网站Daft的一份报告发现，2023年第一季度的市场租金平均比2022年最后三个月高出1%，这是自2020年以来的最小涨幅。

1月至3月，全国平均市场租金为每月1,750欧元，而2020年第一季度为每月1,387欧元，2011年底最低仅为每月765欧元。

Daft的2023年第一季度租金报告发现，今年前三个月的租金变化存在显著的地区差异。

在都柏林，租金环比上涨0.5%，与Leinster其他地区的涨幅相同。

然而，在其他四个城市，租金在第一季度平均下降了1.8%。

以科克为例，这是近10年来（自2013年最后一个季度以来）租金首次没有出现季度环比上涨。

在城市之外的Munster、Connacht和Ulster，租金在今年第一季度继续强劲上涨，平均上涨3.8%。

在全国范围内，截至5月1日，只有959套房屋可供出租。

出租房屋的可用性约为2015至2019年平均可用性水平的四分之一。

Daft对租户进行的一项调查显示，在过去的12个月里，租户支付的租金平均上涨了4.1%，而在都柏林以外的地区，租金上涨的百分比更高。

自2016年引入租金压力区以来，现有租户的租金平均上涨了约20%，而同期公开市场租金平均上涨了四分之三。

都柏林圣三一学院经济学副教授、该报告的作者Ronan Lyons在评论该报告时说：“过去两年来，随着社会在新冠疫情后重新开放，以及乌克兰战争导致的难民危机，私人租赁市场承受着越来越大的压力。”

他说：“有一些迹象表明，如果情况没有好转，那么就会变得更糟。可供出租的房屋数量已经停止下降，尽管处于极低的水平，而1月至3月的租金季度变化远小于2021年和2022年的平均涨幅。”

“尽管如此，解决爱尔兰租赁住房短缺问题需要政策制定者采取重大行动。近几个月来，新开发项目中进入市场的租赁房屋数量一直保持稳定，但在未来几个季度可能会减少，除非有关规划确定性和可行性的问题得到解决。”

“最终，政策制定者必须有一个明确的计划，关于如何在本十年在所有主要城镇提供数万套新的租赁住房。”

都柏林的平均租金为2,337欧元，同比上涨11.2%，而科克的平均租金为1,731欧元，同比上涨7.7%，高威的平均租金为1,772欧元，同比上涨11.8%。

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