国际留学生和移民的涌入、住房可负担能力的下降、建筑业的停滞，以及大量住房转入短期租房市场，已导致悉尼公寓房供应严重紧张。在此推动下，悉尼公寓房租金价格正在持续上涨。

据澳洲房地产杂志网消息，房地产数据分析机构CoreLogic的最新租房报告显示，在过去三个月中，悉尼公寓房租金上涨了5.8%；在截至4月的一年中上升了19.1%，是所有州府城市增长最强劲的。

悉尼平均每周663至771澳元的公寓房租金，创下了相对强劲的4.1%的收益率，高于一年前的3.1%。

三个月前，悉尼就已取代堪培拉成为澳洲租金最昂贵的城市。

就房价而言，目前悉尼公寓房的中位数价格为787,427澳元，高于4月份的776,780澳元，与3月份相比，也上涨了1%。在过去的三十年里，悉尼公寓房价中值上涨了429%。

最近强劲的公寓房收益率并没有出现在全市所有600个区中。Shore Financial公司的总裁Theo Chambers告诉澳洲房地产投资者网，整个悉尼的结果好坏参半。

表现最强的悉尼公寓房市场

目前，表现最突出的公寓房市场主要集中在富裕的悉尼上北岸的Wahroonga、东区的Hillsdale、西北区的Epping、大西悉尼地区的North Rocks、悉尼南区的St George地区South Hurstville和悉尼西南区的Minto。

截至5月份的三个月中，这六个区的房源挂牌数量和库存水平都有所下降，推动其市场要价在此期间上涨了4%，其中South Hurstville上涨了3.7%，Wahroonga上涨了2.8%，Epping和Minto上涨了2.8%，North Rocks和Hillsdale上涨了1%。

Wahroonga在5月份的挂牌价格中位数为108.9万澳元，Epping为78万澳元，South Hurstville为75万澳元、Hillsdale为66.95万澳元、North Rocks为60.6万澳元，Minto为54万澳元。

悉尼4月份拍卖结果显示，在位于Wahroonga区Neringah大街一栋拥有11套公寓房的楼中，最贵一套以260万澳元价格售出；在Hillsdale，同期挂牌拍卖的11套公寓房中，有七套通过私人协议售出，三套在拍卖前售出；而在Epping，同期有40套公寓房售出，中位价格为78万澳元。

Chambers表示，目前悉尼公寓房市场表现不佳的区有Macquarie Park、Belmore、Eastlakes、Woolloomooloo、Pennant Hills和Warriewood 。这些区在截至5月份的三个月中，挂牌数量和库存水平都有所增加。

在这些区买家变得更加谨慎，从而迫使卖家降低了要价。

悉尼公寓房市场表现最差的区：

空置率及其对价格的影响

新州房地产协会今年4月份的空置率调查结果显示，悉尼的整体住宅空置率仍处于2011年4月以来的最低水平。

该协会会长Tim McKibbin表示，悉尼的出租房空置率已降至1.3%，“这是我们十多年来从未经历过的水平。”

悉尼整体空置率的下降是由于包括Blacktown、Mount Druitt、St.Mary’s和Penrith等区在内的悉尼外环地区空置率下降所导致。这些地区的空置率当月下降了0.4%，降至1.3%。

包括Alexandria、Centennial Park、Chippendale和Newtown在内的悉尼内环地区，空置率升至1.5%；包括Beecroft、Epping西北部地区、Carlingford、Hills、Kogarah和Bexley在内的悉尼中环地区上涨至1.2%。

McKibbin表示，“预计每个月都会出现轻微波动，但毫无疑问，租金危机将继续笼罩新州市场，每个月的情况都会是一样的，出租房供应减少，租金继续上涨。对于市场上的每个人——租房者、房东和物业经理来说，环境都是非常艰难的。”