根据安德鲁斯政府正在考虑的一项措施，通过Airbnb等短租平台出租房产的房东可能被征收一项新税，以缓解莫宁顿半岛(Mornington Peninsula)等旅游区的租房危机。

参与政府即将出台的住房政策早期讨论的工党议员表示，限制维州房东在Airbnb上出租房产的天数，像海外那样征收“旅游税”(tourist tax），或者授权地方市府向房主收取更高的商业费率，这些提案都摆在桌面上。

在本月州预算通过提高土地税以偿还债务的方式打击拥有两处或两处以上房产的房东之后，限制Airbnb出租将对他们造成进一步打击。州长安德鲁斯(Daniel Andrews)已表示未来几个月将进行进一步的住房改革，他不排除针对房东的进一步措施。

莫宁顿半岛缺乏负担得起的出租房一直是个主要问题。

议员认为，他们需要尽一切可能降低租金压力，以确保未来几年的选票，因为年轻选民现在构成了如此大的一个投票群体。

他们还表示，应该在本届政府任期的早些时候打击短期住宿，而不是太接近下届选举再这么做，以防维州老年人强烈反对，因为他们拥有房产，并从Airbnb等平台上的海滩房屋中获益。

在莫宁顿，4月份的空置率为2.2%。这比维州其他地区都要更高，但仍然很难找到可出租的房屋。

数据收集网站insideairbnb.com的数据显示，今年2月，Airbnb上沿莫宁顿半岛的房屋出租数量接近5000套，高于去年的4000套左右。Airbnb的数据显示，Airbnb的房产平均每年只有52天被预订。

维州租房者面临着极其紧张和昂贵的租房市场。今年年初，墨尔本的空置率达到了0.8%的历史低点。

新州政府于2021年11月推出了短期住宿规定，将房产在市场上的时间限制为每年180天。维州绿党此前曾呼吁安德鲁斯政府引入90天的上限。

在意大利和苏格兰，立法者已经在考虑征收旅游税，他们说，旅游税将被用来使资金回流到当地社区。

Airbnb澳洲和新西兰的公共政策主管克罗斯比(Michael Crosby)表示，公司并不反对在全州范围内征收旅游税，事实上，这是他更喜欢的方法，因为与各市府的方法相比，它具有一致性。

他说，“我们认为，旅游税是一种公平和可持续的方式，可以为当地社区增加收入，尤其是在旅游业发达的地区，因为它们扩大了收入基础，而不会给当地纳税人或企业带来额外的负担。”

格拉坦研究所(Grattan Institute)经济学家科茨(Brendan Coates)表示，安德鲁斯政府是时候鼓励短期租赁房屋的房主将这些房产归还给长期租赁市场。

“这是有代价的，因为更少的Airbnb意味着更少的地区旅游业，从而更少的地区就业机会，”他说。“但总比看到维州各地的家庭住在房车公园、帐篷和汽车里要好。”

科茨还表示，在解决租房危机方面，主要重点应该放在促进墨尔本内环和中环郊区的住宅开发上。

当被问及可能的改革时，维州政府发言人承认，目前没有足够的住房来满足需求。

她说，“我们正在努力制定包括租房改革在内的一揽子改革措施，这些措施将在今年晚些时候出台。在适当的时候，我们会有更多的声明。”

安德鲁斯周四在接受记者采访时强调，进一步的住房改革还需要几个月的时间。

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