据最新报告称，澳洲人的租房负担能力处于九年来的最低水平，家庭收入中用于房租的比例达到了9年来的最高水平，导致住房压力越来越大。低收入家庭的房租占其收入的51.6%。全澳空置率为1.1%，创历史新低。

由于房价持续飙升，澳洲租房人员要拿出近三分之一的收入来支付新租约。

澳新银行(ANZ)和房地产数据公司CoreLogic的最新分析显示，房租占收入的比例已达到2014年以来的最高水平。

报告发现，中等收入家庭需要拿出30.8%的收入来支付新租金。低收入家庭的情况要糟糕得多，收入最低25%的家庭支出占其收入的51.6%。

这使这一群体牢牢处于“30/40”规则所定义的住房压力中。“30/40”规则指的是，收入最低的40%的人在住房上的支出超过30%。

报告指出，中位数和低收入租房者的住房负担能力一直存在很大差异，但这一差距越来越大，表明较贫穷的家庭受到房租上涨的打击要大得多。

CoreLogic Australia的研究主管Eliza Owen表示，一些“非同寻常的变化”推动了租房需求的上升，包括每套住房的人口减少，以及海外移民的大量回归。

另一方面，投资者状况并不理想，阻碍了新租赁供应的流动。

她解释说：“由于租金大幅上涨，现金利率上升，以及建造业的压力，住宅完工率放缓。”

然而，Owen表示，投资者借款的增加表明，更多的出租房即将到来，但需要一段时间才能实现。

澳大利亚租金空置率为1.1%，远低于十年平均水平3%。新上市房屋数量也远低于平均水平。

澳新银行高级经济学家Felicity Emmett表示，经济不确定时期也拖累了私人市场的销售，让更多的人进入租赁市场。

“随着社会住房的减少，所有收入阶层都感受到了租房需求的压力。”

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