全澳租赁危机继续恶化，新数据显示，市面上的平价出租房源正在减少。

最新的PropTrack《市场洞察报告》（Market Insight Report）显示，4月份，除霍巴特和达尔文外，所有州府城市周租400澳元以下的出租物业数量降至历史最低水平。

3月，所有价位的租赁房源总数创下历史新低，这才刚刚过了一个月，需求又激增了。

PropTrack的高级经济学家克里（Eleanor Creagh）说，在过去一年中，租赁供应发生了巨大的变化。去年5月，全澳30.2%的租赁房源周租不到400澳元，如今这一数字几乎减半，降至16.2%。

克里说，这一变化对低收入澳洲人打击最大。

“虽然联邦租金补助的涨幅创下30多年来的纪录，但租金补助早就落后于飙升的租金了。平价出租房的占比正在急剧下降，这意味着对低收入的澳洲人来说，市场行情仍然具有挑战性。不断上升的移民数字也导致强劲的需求超过了可用的租赁房源。财政部预测表明，澳洲今年的净移民人数将超过30万人，根本没有足够的出租房屋来满足这一需求。”

悉尼、墨尔本、布里斯班、珀斯、霍巴特、达尔文、ACT以及西澳乡镇地区在过去一年中都出现了平价租赁房源总数减半的情况。

在悉尼、达尔文、霍巴特和珀斯等城市，周租低于400澳元门槛的房源不到9%。

周租400澳元以下的出租单元房占比从2022年4月的35.6%下降到上个月的19.8%。

同期，周租400澳元以下的出租独立屋占比下降到12.6%。

“低空置率和有限的新供应意味着房客可能继续面临艰难处境，周租400澳元以下的出租房占比将保持低位。由于海外移民需求增加，压力已经从乡镇地区转移到州府——特别是内城区。虽然4月的房源供应和闲置房产数量略有增加，但却不足以在短期内对澳洲租房者产生影响。”

最近，一些地区的租户报告说，某些地方的出租房源质量很差，一些房客投诉霉菌问题后，等了好几个月才有人来处理。

PropTrack还指出，如果不马上增加供应量，可用出租房源的数量将继续保持低位，并进一步推动房产竞争。

PropTrack的经济研究主任库舍尔（Cameron Kusher）说，这可能会导致人们无家可归，特别是那些没有工作的福利金领取者和必要工作者。他说：“我知道政府禁止租金竞价，但现实是，如果你有能力支付比广告租金更高的价格，你得到房子的几率会更高。不幸的是，收入较低的人没有这种奢侈。”

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