过去一年，墨尔本公寓租金劲升23.1%，租户已经难以找到他们能负担得起的住房。

Domain周四发布的最新《租金报告》显示，墨尔本单元房的租金要价中位数在3月份季度达到480澳元/周，比去年同期上涨90澳元，比上一季度上涨了30澳元。

墨尔本第一季度的独立屋租金也达到500澳元/周，涨幅4.2%或20澳元，这是自2008年以来的最大季度涨幅。

专家预计，随着利率上升、本地和国际学生回国、住宅建筑商倒闭以及房东出售投资房产，情况将进一步恶化，并加剧已经陷入危机的租赁市场压力。

Domain的研究和经济学主管鲍威尔（Nicola Powell）博士说，独立屋和单元房租金连续第六个季度上涨，这是自2007-08年以来首次出现这种情况。

她表示，墨尔本租房空置率为0.8%，处于历史最低水平，可供租户租用的房屋少之又少。

墨尔本各地区租金涨幅最大的是内城，在3月份季度，独立屋租金上涨5.4%，至每周685澳元；单元房租金上涨12.4%，至545澳元。

周三，澳储行行长罗伊(Philip Lowe)警告称，租金通胀可能会在一段时间内保持在高位。

随着人们在家办公，对建筑面积的需求增加，国际边界重新开放后，人口增长也有所加快。但他在全国记者俱乐部发表讲话时表示，住房供应的扩张可能相当温和。

罗伊对租房者的压力感到担忧，因为财务顾问一直在接到面临财务压力的租房者的电话。

FlatmateFinders.com.au的业务经理米切尔(Guy Mitchell)表示，在墨尔本房租上涨后，该公司注意到希望合租的人数有所增加。

他说，根据网站用户的数据，人们在墨尔本找到合租房子所需的时间从2021年第四季度的31天增加到2022年的40天。

与去年同期相比，在该网站上寻找合租房屋的夫妇数量在今年第一季度增长了175%。

米切尔说，“这确实是房租上涨的一个迹象。喜欢独自生活的人是夫妇，市场上的这部分人群比去年多得多。随着租金上涨，他们显然被迫合租。”

澳新银行(ANZ)高级经济学家蒂姆布雷尔(Adelaide Timbrell)表示，由于租赁市场仍然极度紧张，短期内找房的租户无法获得任何压力缓解。

她说，越来越多的国际移民正在回归一个出租广告房源少得多的市场，“住房建设跟不上需求，所以没有足够的房子，而那些可用的房子变成了短租，这也把房源挤出了市场。”

蒂姆布雷尔还表示，澳洲统计局的数据显示，建筑审批正在减弱，Porter Davis Homes等建筑商的倒闭意味着可能会有更少的房屋建成。“短期内住房供应将会恶化，居民对住房需求增加但却没有更多房产上线的挑战将不可避免。”