悉尼租房危机进一步恶化，单元房和独立屋的租金均创下新高，专家们也表示，这场危机还看不到尽头。

周四发布的最新《Domain租金报告》显示，在截至3月的一年中，悉尼单元房租金中位数跃升了24%，达到每周620澳元，这是有史以来最快的年增幅。

单元房租金同样录得最快的季度增长，在2023年的前三个月增加了6.9%——也就是每周40澳元。

独立屋租金创下每周660澳元的记录，此前周租在一季度增加了10澳元。

市区和内南区的单元房年涨幅最大，上涨了31%，而内西南区、Parramatta、内西区和东郊的单元房涨幅也超过了25%。

专家表示，在空置率偏低的情况下，本地人和海外移民的租房需求骤然回升，推动了租金上涨，在需求持续高涨但却没有足够可住房产的情况下，租金将继续上涨。

Domain的研究和经济主管鲍威尔博士（Nicola Powell）说，海外移民和本地人都在寻找平价出租房，推动了租金上涨。“这是单元房租金连续第七个季度上涨，是有记录以来单元房租金增长持续最久的一次。”

“大多数海外来客向来都在悉尼和墨尔本落脚，”她说，“这给悉尼和墨尔本的租赁市场造成了真正的压力，这就是为什么我们看到市场如此紧张。”她指出，本地人也在涌向更实惠的租赁市场。

澳储行（RBA）行长罗伊（Philip Lowe）警告说，租金通胀可能会在一段时间内保持在相当高的水平。他周三对全国记者具乐部（National Press Club）发表的演讲说，由于人们居家工作，对楼层空间的需求增加，而且现在国境重新开放，人口增长加快，但住房供应的扩张依然不温不火。

罗伊对租房者的压力感到担忧，而理财顾问也持续接到财务压力巨大的房客电话。

西太平洋银行（Westpac）高级经济学家哈桑（Matthew Hassan）说，创纪录的单元房租金增长是由大流行限制放宽后的需求回升推动的。

“需求方面的增长非常强劲。去年，我们录得近40万人的流动，其中大部分人都进入了悉尼和墨尔本，”哈桑说，需求的激增好比“挥了一鞭”，租金转好，弥补了过去的下降。

他说，有能力支付更高租金的家庭将推动租金上涨，导致中低收入者的压力更大。

“我们听说了很多租金竞价的事，”哈桑说，“这说明租金较高的物业的租户是有一定支付能力的。我们可能还没有达到可负担性压力最严重的时候，这可能才刚刚开始，而且情况会变得更加糟糕。”

“在这个紧张的租赁市场中，事情还没有真正结束，租金可能会继续走高。”

Bondi房客琼斯（Chris Jones）正打算从东郊搬到内西区，好在住房上省点钱，他说各地租金都在上涨。“我发现Bondi这边的房租简直是天文数字……一套不算太体面的一居室公寓现在（每周）要800澳元。我感觉（在内西区）可以找到性价比更高的房子。”这位40岁的租客说，“尽管如此，但周租好像还是比从前贵了100或150澳元。”

他曾经在Bondi看过“很糟糕的、质量很差的”单元房，共用洗衣房，每周要价750澳元，也有较新的一居室，要价795澳元。

“连我住过的酒店客房都比它大。说实话，它真的很小，如果你想放一台电视，就只能放在厨房的料理台上……结果竟然有100人排队来看房。”

琼斯说，他也曾错过Bondi的一套“完美”单元房，只因为有人多出了50澳元的租金。新州已经禁止中介索取更高租金，但并不禁止租户主动提出多付钱。

新州租户联盟（Leo Patterson Ross）首席执行官帕特森-罗斯（Leo Patterson Ross）说，租金上涨是一个恶性循环，迫使中低收入家庭离开悉尼曾经负担得起的地区，而其他人却被困在不合适的房子里。

他敦促州政府采取更多措施来缓解租房危机，包括增加平价出租房供应，以及像ACT那样规定租金涨价上限。新州工党政府计划取消无理由驱逐，设立租房专员，并增加住房供应。

但帕特森-罗斯批评道：“该计划中没有任何内容可以降低租金相对于收入的比例，尤其是中低收入者的租金。”

澳盛银行（ANZ）资深经济学家廷布雷尔（Adelaide Timbrell）也表示，由于悉尼和墨尔本的租赁市场仍然非常紧张，短期内租户压力难以缓解。

廷布雷尔说：“住房建设没有跟上需求，所以没有足够的房子，那些闲置的房子都变成了短租房，退出了长租市场。短期内闲置房产只会越来越少，所以短期内无法摆脱澳洲居民要求更多住房，但却没有更多住房上市的挑战。”

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