过去一段时间以来，西澳的房产市场可谓热火朝天。

但事实上，相比于房产买卖，西澳房屋租赁的火热，更是过之而无不及。

根据媒体和房产机构近日的报道和分析，西澳的租房市场紧张程度，已经可以用“癫狂”来形容了...

西澳人迎40年来“最难租房季”

根据政府一份公开数据，珀斯的无家可归者从去年11月的628人增加到今年4月的995人，这也意味着，珀斯半年内无家可归者激增近60%！

其实，无家可归者和流浪汉不断增多的问题，已经不是最近就存在的了。

早在今年年初，由于当时流浪汉在众多公园扎营的现象已经引发越来越多的社会治安问题，西澳州长Mark McGowan甚至重力整顿过位于Fremantle Pioneer Park的流浪汉扎营问题。

尽管州政府和珀斯市政府千方百计地解决流浪汉增多的问题，但由于流浪汉增加的数量实在太多了，这样的窘境也一直持续至今。

西澳自由党住房部发言人 Steve Martin对此也表示:“目前西澳正在经历住房危机，西澳所有地区的房租都在飙升，这也影响到我们社会中最脆弱的群体。”

“在珀斯，房租的上涨速度几乎是通货膨胀率的15倍，弱势群体已经无力支付不断上涨的房租，将被迫越来越多地露宿街头。”

这一现象，也被媒体称为“40年以来的最难租房季”！

27岁的珀斯单身妈妈Alanah就是众多新增无家可归者的一员。

Alanah和三个孩子同住，但就在今年4月份租约到期的时候，房东拒绝了的续租要求。

当时，Alanah不得不带着她三个孩子每周看五次房，但最后还是没有租到房子。

“这些房子不是太小就是超出我的预算，这种感觉糟透了。”

目前，Alanah只能暂时住在她母亲的房子里，但是由于Alanah的姐姐和她的四个孩子也住在那里，母亲的房子已经变得异常拥挤。

“我甚至想过去找一个避难所，但即使这样，那里也已经没有空位”。

在这种疯狂的现象下，我们不禁要问：到底是什么样的因素，促使了西澳房租飙升的呢？

政策松绑和房市火热成房租上涨主要推动因素

在疫情伊始，为了照顾那些收入受到影响严重的民众，西澳政府当时就出台了一项临时的规定，要求房东们暂时不得涨租，并且不能因为不交房租而驱赶租客。

但是，随着这项保护政策的在今年3月28日正式取消，西澳的房东们仿佛采取了集体行动一般，大量向法院提出了驱逐令。

从法院公布的数据可以看到，在“禁止驱逐令”取消后的第一个月，西澳的房东向法院提交了462份驱逐令，几乎是前一个月的两倍，比疫情前的平均水平高出了28%！

这其中，房东除了不想再租给“有钱但就是不交租”的房客之外，更主要的原因，是房东们想尽快进入炽手可热的租房市场。

数据显示，“禁止驱逐令”截止时，珀斯的租金中位数已经较一年前飙升了15%，达到了近6年来的最高水平，平均每套房屋的租金为每周430澳元，这也是全澳范围内最大的房租年度涨幅。

除此之外，随着房产买卖的持续火爆，越来越多的房东正在加入到卖方市场。

这一点，在珀斯创新低的住房空置率中可见一斑。

根据有关数据，珀斯目前的住房空置率已经下降到0.9%！

这样的低空置率的背后，是房产买卖交易的频繁成交。

2021年3月份，珀斯房产交易的平均等待时间仅仅为16天！

这就意味着，大部分的珀斯房子，在挂牌出售之后的两个星期左右，就能卖出去！

面对这个问题，一名西澳州政府发言人就表示，目前政府已向约8000名陷入经济困境的租户提供租金减免，并每年投入1亿澳元用于为无家可归者提供各种帮扶和支持。

“我们划拨了3450万澳元打造‘住房优先无家可归者计划’，为露宿者提供稳定的住所，并提供全方位的支持。”

从最终的根源上看，西澳的房租价格，是由火爆已久的房屋买卖市场带动的。

按照各大房产机构的预测，珀斯的房价，仍然至少会在短期内保持上涨的趋势，在这种大环境下，想让房租回落，几乎是痴人说梦。

因此，政府除了需要在租房领域内加大改善力度之外，还需要在房屋买卖领域制定更多的支持性政策。

而对于租房者来说，一定需要顺应市场的走势，尽可能提前的做好规划，凡事都要两手准备，前往不要让火热的市场把自己逼上绝路。

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