疫情期间，墨尔本租金不断下降，甚至比很多首府城市都要低，现在，情况完全扭转，墨尔本各地区租金不断上涨，最新上涨数据公布！

墨尔本租金飙升，租房空置率超低

随着大批留学生和移民返回，澳洲的租赁危机不断加剧，特别是各大首府城市，租房空置率不断降低租房市场一房难求。

澳洲第二大城市墨尔本房租价格更是节节攀升，有数据统计显示，自去年澳央行开始不连续加息上调官方现金利率以来，墨尔本部分地区的租金中位数，每周甚至上涨了110澳元以上！

越来越多的维州人正遭受租金危机的打击，自去年利率开始上升以来，墨尔本部分地区的周租金中位数飙升了112澳元以上。

图片来源：realestate

据澳洲知名地产网站Real Esstate报道，自2022年5月以来，澳洲央行已连续加息10次，本月早些时候，现金利率达到了3.6%，为11年来的最高水平。

利率上涨导致贷款人还款金额增加，房东直接将这部分压力转嫁给租房者，于是房租开始不断上涨。

再加上利率上涨贷款难度增大，买房人数减少，新房修建获批数量降低，新房供应量不足，租赁危机加剧，进一步抬高了租金。

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维州社区住房行业协会（Community Housing Industry Association Victoria，CHIA Victoria）表示，曾经疫情期间墨尔本的租金并不是澳洲最昂贵的，甚至比很多首府城市都要低。

但现在，租金飙升之下，墨尔本不仅租房空置率降至1.7%，为2018年底以来的最低水平。

租金更是让很多人无法接受！

各地区租金一览，CBD上涨最多

通过对SQM Research周租金指数的分析，墨尔本各地区租金中位数变化数据出炉：

自加息开始以来，墨尔本多个地区和维州东北部地区的租金上涨幅度超过10%。

首先是内东区租金中位数上涨22.3%，，上涨金额111澳元，目前为每周租金中位数为497澳元。

墨尔本CBD上涨最多，金额为112澳元，目前为每周租金中位数达到了627澳元。

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看一下墨尔本各地区租金上涨数据：

内东区（22.3%，111澳元）

CBD（21.7%，112澳元）

东区（19.7%，92澳元）

Bayside（16.3%，87澳元）

北区（12.8%，56澳元）

西区（12.4%，49澳元）

西北区（11%，45澳元）

东南区（10%，44澳元）

西南区（5.9%，26澳元）

随着租金越来越高，租户维权组织现在对非法租房竞价的增加表示担忧。

为了租房不断有人抬高价格，不少人根本无力负担，这样可能会导致无家可归人群增多。

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专家呼吁政府能够介入，解决租金猛涨的问题，至少制定一个相对公平的规则，以至于不让更多人租不到房而无家可归。

目前墨尔本面临的租赁危机只是澳洲整体大环境的一个缩影。

相比于疫情期间租房空置率高租金暴跌的情况，现在墨尔本租房市场上一房难求，好房源往往有大批人竞争。

这种情况或许只有等到澳央行降息，房产供应数量增加才能够真正得到缓解！

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