疫情期间,墨尔本租金不断下降,甚至比很多首府城市都要低,现在,情况完全扭转,墨尔本各地区租金不断上涨,最新上涨数据公布!
墨尔本租金飙升,租房空置率超低
随着大批留学生和移民返回,澳洲的租赁危机不断加剧,特别是各大首府城市,租房空置率不断降低租房市场一房难求。
澳洲第二大城市墨尔本房租价格更是节节攀升,有数据统计显示,自去年澳央行开始不连续加息上调官方现金利率以来,墨尔本部分地区的租金中位数,每周甚至上涨了110澳元以上!
越来越多的维州人正遭受租金危机的打击,自去年利率开始上升以来,墨尔本部分地区的周租金中位数飙升了112澳元以上。
图片来源:realestate
据澳洲知名地产网站Real Esstate报道,自2022年5月以来,澳洲央行已连续加息10次,本月早些时候,现金利率达到了3.6%,为11年来的最高水平。
利率上涨导致贷款人还款金额增加,房东直接将这部分压力转嫁给租房者,于是房租开始不断上涨。
再加上利率上涨贷款难度增大,买房人数减少,新房修建获批数量降低,新房供应量不足,租赁危机加剧,进一步抬高了租金。
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维州社区住房行业协会(Community Housing Industry Association Victoria,CHIA Victoria)表示,曾经疫情期间墨尔本的租金并不是澳洲最昂贵的,甚至比很多首府城市都要低。
但现在,租金飙升之下,墨尔本不仅租房空置率降至1.7%,为2018年底以来的最低水平。
租金更是让很多人无法接受!
各地区租金一览,CBD上涨最多
通过对SQM Research周租金指数的分析,墨尔本各地区租金中位数变化数据出炉:
自加息开始以来,墨尔本多个地区和维州东北部地区的租金上涨幅度超过10%。
首先是内东区租金中位数上涨22.3%,,上涨金额111澳元,目前为每周租金中位数为497澳元。
墨尔本CBD上涨最多,金额为112澳元,目前为每周租金中位数达到了627澳元。
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看一下墨尔本各地区租金上涨数据:
内东区(22.3%,111澳元)
CBD(21.7%,112澳元)
东区(19.7%,92澳元)
Bayside(16.3%,87澳元)
北区(12.8%,56澳元)
西区(12.4%,49澳元)
西北区(11%,45澳元)
东南区(10%,44澳元)
西南区(5.9%,26澳元)
随着租金越来越高,租户维权组织现在对非法租房竞价的增加表示担忧。
为了租房不断有人抬高价格,不少人根本无力负担,这样可能会导致无家可归人群增多。
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专家呼吁政府能够介入,解决租金猛涨的问题,至少制定一个相对公平的规则,以至于不让更多人租不到房而无家可归。
目前墨尔本面临的租赁危机只是澳洲整体大环境的一个缩影。
相比于疫情期间租房空置率高租金暴跌的情况,现在墨尔本租房市场上一房难求,好房源往往有大批人竞争。
这种情况或许只有等到澳央行降息,房产供应数量增加才能够真正得到缓解!
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