黄金海岸的租房市场已过拐点，空置率连续第四个月放缓，住房租金也将随之缓和，但布里斯本租房者却没有这样的好运，他们仍面临着昂贵的租金。

据澳洲房地产网消息，SQM研究所的最新数据发现，在黄金海岸市场开始转向有利于租房者之际，布里斯本的租房空置率继续收紧，租金在截至1月份的一年内飙升了24.8%。

SQM研究所所长Louise Christopher表示，黄金海岸的空置率在连续四个月回升后达到了0.7%的“拐点”。

黄金海岸的租房空置率仍然低于1%，但自去年10月以来一直在攀升。通常租房空置率夏季会下降，今年出现略微的升幅。租房市场仍然非常紧张，仍有利于房东，但显示出一点点放松的迹象。

他认为，布里斯本的租房市场完全没有放松，空置率收紧至0.8%，1月份有2,845套待租房，租金价格也达到这代人的最高水平。

Christopher谈到布里斯本年度租房价格上涨时说：“我们这一代人从未见过这样的涨幅，上一次在布里斯本乃至全国范围内实现24.8%的涨幅，还是在1970年代。这是澳洲统计局在其消费物价指数之租金指数系列中仍未考虑到的疯狂的租金价格飙涨。”

1月份，布里斯本各类住宅租金要价月度上涨1.4%，达到每周594澳元，目前超过了墨尔本的每周549澳元。

Christopher说：“每当租金要价的月度升幅超过1%时，就可能出现两位数的年度增幅。”

他表示，布里斯本中央商务区已经感受到国际学生需求上升的影响，空置率1.4%。

布里斯本中央商务区上一次出现类似的租房空置率是在2014年建筑热潮之前。从2013年到疫情之前，布里斯本中央商务区的租房空置率实际上平均约为6%。

他称，中央商务区租金年度变化现在已经超过了布里斯本的整体水平，在过去12个月中罕见地上涨了25.3%。

通常中央商务区表现不佳，因为租房过剩，但至少在过去的12个月里，从房东的角度来看，（中央商务区的）表现胜过了广大的布里斯本地区。

Christopher表示，如果现金利率达到4%以下的峰值，潜在投资者将会在2023年底被更高的租金收益率所吸引。

“然而，如果现金利率升至4%以上，包括投资者在内的购房者可能会在接下来的一年内基本远离房地产市场，因此投资住房的批准将继续低迷，2024年底和2025年将迎来又一个超级紧俏的租房市场。”