随着国家对住房租赁市场的进一步重视，租房必将成为未来住房市场的一个重要选择，因此不管是刚刚踏上工作岗位的大学毕业生，还是已经拥有住房的改善群体，都有必要掌握一些新的租房技巧。 让小居（异乡好居）来为你介绍详细情况~ 1、查验房屋房东要在场 有的房东签完合同、交完钥匙后就不再现身了，直接让房客自行入住。这样做当然不妥。既然是验收，房客就要睁大眼睛检视房屋的状况，如果发现房屋有问题，房东不在场就说不清了。因此，在房客正式入住前，要请房东一起来查看房屋。 2、列一张“交房清单” 验收的项目林林总总，不如写一张清单来得简单明了。房屋中有哪些物品，功能状况如何，与房东一一确认后登记清楚，与房东原先的描述不相符的地方，要特别写明。例如，房东说家具电器均为完好全新，可其实有几件是旧货。 3、老化痕迹拍照存证 地板不平整、墙面剥落等问题是房屋自然老化造成的，本身不算是很严重的硬伤，出租前也不见得需要重新整修，但是日后计较起来不好分辨责任。因此，不妨将房屋的老化痕迹拍照记录下来，以免长租一段时间后，房东将各种房屋问题都赖到房客头上。 4、雨天、夜晚是验房的好时候 晴朗的白天会掩盖住一些问题。如果方便，雨天、夜晚验房可以发现一些入住前不容易发现的问题。比如，下雨时门窗是否有漏水的情况，夜间照明是否充分，晚上邻居都回来后，屋内是否依然安静，隔音是否需要加强。 5、确认更换新锁 换锁是很多人会忽视的细节。你无法确定旧锁被配过多少把钥匙，无法确定这些钥匙在谁手上，不换锁会有入室盗窃、人身伤害的危险，因此验收时完全有理由敦促房东更换锁芯。 6、提前一个月以上告知 续租应至少提前一个月告知房东，以免房东挂牌出去。法律上有“优先承租权”这一说法，指的是出租人要继续出租的话，原承租人在同等条件下优先于其他第三人。不过优先承租权并不是一项法定权利，法律上没有相关的规定，但是有些租赁双方会在合同中做出这项约定。比如：“如房屋继续出租，乙方在同等条件下有优先承租权，但双方需在租期届满前一个月协商续租事宜。”有这样的条款时，想续租就更应该提前表态了。 7、约定“自动续约”条款 如果遇到各方面都非常满意的房子，但不确定可以在这里住多久，可以考虑在租房合同中增加一个“自动续约”条款。比如，在合同中写明租房协议每年到期后自动更新续约一年，如有意停止续约或修改合同，需提前一个月通知对方等内容。 8、了解当地最新行情 续租的价格当然也要跟着市场走。部分城市的房价连年上涨，房东也就跟着每年都要调涨一下房租。其实房屋买卖和房屋租赁是两个不同的市场，有着不同的供需情况。有的位置较偏，配套还没跟上，住户不多，即使当地房价越炒越高，房租却还处于相对平稳的状态。所以，续租时可以向邻近的中介或其他房客打听一下最新行情价，做到议价时心里有底。 9、掌握防涨价话术 续租议价也是一种谈判。因为房东都不希望房屋空置，所以只要原来的房客没有太大的问题，价格不过于低，房东都希望稳定地续租。考虑到房东求稳的心态，续租时有一些谈判技巧可以参考。比如，虚张声势告诉房东，有朋友力邀你搬去同住，你正在犹豫要不要搬。再比如，可以说明自己在过去居住期间遇到的种种问题，偶尔的排水不畅、楼上的噪音、不友善的邻居等等，向房东暗示，你虽然愿意继续住下去，但是并不觉得十分满意，价格不合适就有可能搬走。 10、缴纳费用凭证保存好 退房时要结算水电费、物业费、电梯费等各种琐碎费用，平时保存好缴费凭证会方便很多。无论是纸质凭条还是电子缴费记录、截图，整理好可以避免不少麻烦。 以上是小居（异乡好居）带来的分享，希望可以帮助到您~ 文章、图片来源网络，如有侵权，请联系删除。 异乡好居，全球公寓预定平台。 房源遍布14个国家的520多个城市，220万套优质房源。异乡好居已经帮助6万多名异乡人在逐梦路上找到了家！ 北京租房：https://www.uhomes.com/cn/beijing/apartments 上海租房：https://www.uhomes.com/cn/shanghai/apartments 广州租房：https://www.uhomes.com/cn/guangzhou/apartments 深圳租房：https://www.uhomes.com/cn/shenzhen/apartments 杭州租房：https://www.uhomes.com/cn/hangzhou/apartments 租房找小居：https://www.uhomes.com/?PPQP=A2