西太银行(Westpac)表示，澳洲住房租金一路飙升，可能要到明年初才会见顶。在未来12个月里，由于移民激增，出租住房长期短缺的情况预计将持续下去。

Westpac Business和St George的高级经济学家布斯塔曼特（Pat Bustamante）指出，由于需求远远超过供应，目前的租房危机可能比前几轮周期更持久、更严重。

他说，“考虑到目前的供需动态以及供应的滞后，达到峰值的时间可能会比人们预期的要更长。移民和国际学生的回归提供了重要的劳动力供应，但也给租赁市场带来了进一步的压力。与之前的周期不同，我们没有看到供应方面的反应，因为利率上升，加上住房审批和建设之间也有一个滞后期，这意味着在2024年中期之前，我们不太可能看到合理数量的新供应。”

西太银行预计，今年的广告租金将上涨11.5%，为有记录以来的最大年度涨幅。这将使全澳洲的平均租金达到每周633澳元，或增加65澳元。

布斯塔曼特表示，“这可能足以吸引投资者和开发商重返市场，从而缓解供应紧张。我们预计，在租金进一步上涨之后，2023年底前将有投资者重返一些地区。”

CoreLogic研究主管欧文(Eliza Owen)指出，2022年有130万海外人士入境加剧了租房短缺。

她表示，“长期海外移民首次来到澳洲时主要是租房，这增加了需求，而短期访客也需要住宿，这可能会吸引更多投资者离开长期租赁市场，以充分利用旅游需求。”

“随着ZG逐渐远离新冠清零政策，特别是在下半年，需求可能会再次激增。”

西太银行估计，大约70%的移民进入租赁市场，他们需要大约4到7年的时间才能买到房子。

布斯塔曼特表示，移民人数的迅速增加和极低的空置率，使广告租金的年涨幅达到了矿业投资热潮以来10多年来的最高水平。

“我们已经看到广告租金以每年10%以上的速度增长，而我们经历的租房冲击才刚刚开始。”

“此外，这一次，我们预计不会看到与2000年代末相同的供应反应。这一次，我们有强劲的移民和人口增长，但利率正在上升，而且有可能在一段时间内保持在高位(取决于通货膨胀如何变化)，这将延迟和抑制供应方面的任何反应，延长出租物业的短缺危机。”

Suburbtrends负责人拉德纳(Kent Lardner)表示，空置率和供应的市场指标都显示，几乎每个郊区的租金都在上涨。

“这是普遍现象。前几年，我们总会在特定地区或人口密度较高的城市发现更高的空置率。今天，在336个地区中，我数了数空置率超过3%的只有8个。我从未见过这样的情况。再加上非常严峻的供应，在未来四到五年里，除了租房危机，很难再有别的情况发生了。”