据2月21日报导，昆士兰郊区租户迫切需要负担得起的租金，一个沿海热点地区被评为澳洲房市「竞争最白热化」的地区。

根据Suburbtrends Rental Crisis季度报告，黄金海岸的Main Beach正式成为全澳租房压力最大的郊区，目前租金佔家庭收入的比例 (RSHI) 高达71%、房屋空置率仅0.6%。

但Main Beach并不是昆州唯一一个承受巨大压力的郊区，前25个郊区中有13个最迫切需要更多出租房源，这些郊区都落脚在昆州。

从上述标准来看，全澳报告前25名单中新州有五个郊区上榜，南澳州四个、西澳州两个和维州一个。

Suburbtrends创始人Kent Lardner表示，租金危机是澳洲最大的问题之一。

他说：「澳洲有相当多的郊区正在经历出租物业的严重短缺，空置率处于历史低位，租户在获得足够住房方面面临困难」。

其他在租金竞争名单上的昆州郊区包括 Pialba (RSHI 54%)、Currumbin Waters (52%)、Bilinga (50%)、Eli Waters (50%)、Marcoola (50%)、Alexandra Headland ( 49%)、Elanora (49%)、Port Douglas (47%)、Kings Beach (47%)、Highland Park (47%)、Point Vernon (46%) 和Tugun (46%)。

过一个边境也好不了多少，Tweed Heads South仅次于Main Beach，其独立屋和单元房租金佔家庭收入的比例分别为70%和56%。

Kent Lardner说：「高档郊区的富裕租房者受益于更广泛的住房选择，特别是因为他们有能力远程工作，许多人属于知识工作者群体。然而，对于居住在社经中下社区的低收入家庭租房者来说，情况尤其可怕，他们面临着有限的选择和获得合适住房的重大困难」。

随着创纪录水平的移民和回国留学生预计将给严重的住房短缺带来更大压力，估计租金竞争只会更恶化。

根据Suburbtrends的数据，目前Main Beach的房客平均每週支付1200澳元的租金。

这比去年同期上涨300元，涨幅为33%。

在realestate网站上Main Beach只有两处房屋清单，包括一套每週1300元的四居室住宅和一套完全没有价格指南的海滨别墅。

在Pialba，租房者在12个月内增加了19%，现在仅在房租上就花费了他们家庭平均每週收入932元的54%。

Pialba的房地产入口网站上只列出了五栋独立屋。

昆州所有郊区的每週租金中位数均大幅上涨，其中Kings Beach上涨 20%、Highland Park (15%)、Point Vernon (22%)、Currumbin Waters (18%)、Bilinga (16%)、Eli Waters (24%)、Marcoola (13%)、Elanora (13%)、Alexabdra Headland (9%)、Port Douglas (14%)、Tugun (8%)

Highland Park只列出了五栋独立屋，但经过仔细看房后，其中一间是一间带家具的房间，仅列出每週250元的价格。

Kent Lardner表示，来自州际的人口涌入给昆州本已竞争的租赁市场带来了巨大压力。

「你需要边境巡逻」，他笑着说。

「你需要一堵川普的高牆。」

「但说真的，很多墨尔本人一直希望搬到昆州。」

「与南部首府相比，昆士兰历来也存在价格差距，但如果价格差距缩小，并且租金危机继续存在才会减少（移民），这些人将转向西澳等其他地方。或者就数位远端工作者而言，可能会选泰国这样的地方。」

Kent Lardner表示，解决住房危机的办法只有一个—增加供应。

「这实际上有三个层面，首先，先建后租以减轻市场中间部分、更多住房存量和投资者的压力，第三，政府需解决经济适用房问题」，他说。

「他们在60和70年代做得很好，但后来转向其他事情，情况变得越来越糟。」

「现在我们看到移民数量创新高，政府却像鸵鸟一样躲起来，以至于危机这个词对于许多政客来说已经失去了意义，他们舒适地生活在政府大楼或住在已付清贷款的房屋并同时有投资房的租金收入。」

「阿尔巴尼斯总理（Anthony Albanese）或许是在政府公房中长大的，但现在他真的需要回归初心。」

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