最新数据显示，现在悉尼的租客们缴的租金正在上涨，这在一年前是不可想象的，郊区的情况最为严重。

悉尼的租金正变得越来越昂贵。

由于空置率的下降推高了房租，租户现在被要求平均每周支付744澳元的租金，较1月份高出约20澳元。

目前的租金也比一年前高出约170澳元/周（29.6%），当时悉尼一套普通房屋的租金约为每周575澳元。这相当于每年增加8800澳元。

在悉尼租金上涨之前，可租房屋供应大幅放缓，过去一年出租房源总数下降了近一半。

悉尼只有约1.3%的租赁住房可供出租，低于一年前的2.3%。

在房价较低的中环郊区和主要大学周边地区，租房供应尤其紧张。

Newtown只有0.5%的出租房屋可供出租，而在邻近的Marrickville，这一比例为0.6%。这两个地区都很受悉尼大学和悉尼科技大学学生的欢迎。

新州大学附近的Kensington和Randwick的空置率为0.6%。

住房专家解释称，郊区的空置率如此之低，表明租屋严重短缺。

在这种环境下，许多租户获得住房的唯一方法是哄抬租金。

SQM Research主管路易斯·克里斯托弗（Louis Christopher）表示，房租危机可能会变得更糟——不仅是在悉尼，而是在全澳各地。

他说：“我们预计2月份租房空置率将进一步收紧，因为有证据表明，本月到目前为止，每周房源再次下降。我们之前曾警告过，2月和3月将是澳大利亚租房市场多年来租户最困难的时期。”

房东处于强势地位，租金上涨可能会鼓励更多投资者进入住房市场。

从长期来看，投资活动增加对租户有利，因为这将增加租屋供应。

然而，如果现金利率升至4%以上，包括投资者在内的购房者很可能会在未来一年远离房地产市场。投资住宅的审批将继续低迷，这将使我们在2024年晚些时候和2025年迎来另一个超级紧张的租赁市场。

新州房地产研究所首席执行官蒂姆·麦基宾（Tim McKibbin）表示，目前的租金危机将是有史以来最严重的，很难确定情况何时会好转。

他说：“悉尼租房中介告诉我们，他们从未经历过这样的租赁市场。有很多租户选择留在他们目前的出租物业中，即使在物业不再适合他们的情况下。”

悉尼租房市场的库存处于历史最低水平，周租正在上涨，租户面临着不断增加的生活成本。

蒂姆说：“这些事情没有任何好转的迹象，事实上，它们正在变得更糟。”