一家租户联盟表示，在悉尼租房市场的严峻时期，需要设定租金上限，控制房租暴涨，缓解租客压力。

根据CoreLogic的数据，悉尼租房危机激增，在过去一年里，租房者面临着11%的增长。

全澳所有州府城市的房屋空置率平均只有1.2%，许多人对找到合适住房的前景感到非常焦虑。

新州租户联盟首席执行官罗斯（Leo Patterson Ross）说，对于租户来说，这是一个“糟糕”的时刻，现在是时候采取某种形式的租金控制措施，以缓解市场的压力了。 

他表示， “即使只是短期的介入并解决价格问题，也会产生最大的影响。”

“无论是在租约期间还是在租约之间，将设定租金上限作为对策，肯定是我们应该讨论的。” 

罗斯表示，反对租金上限的一个反复的论点是，它将抑制房东提供房源，或抑制房东维护他们的出租物业，“但无论怎样这都没有发生” 

“反正我们目前没有足够的供应，而且我们知道租房者的维修和保养需求都没有得到解决， 所以我们已经看到了这些弊端。”

租户联盟提议设立一个与消费价格指数挂钩的租金上限，这意味着租金可以增加，但不能超出租户的合理能力。

世界上不同的经合组织国家已经实施了类似的制度。

在荷兰，租金管制适用于低于特定租金价格的住宅，在德国，类似管适用于住房市场有压力的地区的出租物业，租金上限为该地区平均租金的10%。 

罗斯说：“全世界的政府可以拉动两大杠杆，要么参与市场，要么对其监管。”

“特别是在欧洲，他们倾向于两者都做，而在澳洲，一般来说，我们还没有真正做到这两点。”

新南威尔士大学城市未来研究中心的高级研究员马丁博士（Chris Martin）说，虽然需求和供应经常被重复作为租金暴涨的原因，但往往有一个更简单的解释：房东选择提高租金。 

他说：“我们不能只谈论需求，我认为我们也必须把房东放在框架内。”

“当我们说租金在上涨时，这是一种被动的说法，因为房东会增加租金。” 

马丁说，围绕租金上涨的讨论应以房东所扮演的角色为框架。