近年来，人们普遍认为短期出租住房数量激增是导致长期租房市场出现的可负担性危机的一个主要原因，但最新分析显示，在许多地区，短租市场并没有对房租造成重大影响。

据澳洲房地产网消息，昆士兰大学的城市地理学家Thomas Sigler对短租平台Airbnb和booking.com等网站上可用的短租房产数量进行了统计，以确定它们对房租危机的影响程度。结果发现，短租市场并非是造成房租可负担性危机的罪魁祸首。

“几乎没有证据表明短租市场导致了我们目前所面临的房租危机”，他说。

他表示，从全澳范围来说，短租住房的房源在整个住房市场上占比不到3%。如果除去那些专门的短租公寓房，比如海滨公寓房，短租住房仅占整体房源的1%。 

数据显示，澳洲短租住房数量在2019年12月达到峰值，共约40万套，但此后，供应量下降了约30%，降至约26万套。 

不过，在度假胜地等地区，房租危机受短租市场的影响非常严重，如新州拜伦湾、中央海岸和昆州黄金海岸等热门海滨地区。 

Sigler表示，在这些地区，短租房源可占住房总房源的15%。那里的房东更有可能以按天计价的方式来出租房产，而不是签订传统的长期租约，从而赚更多的钱。 

房地产数据分析PropTrack的经济研究主管Cameron Kusher解释道，短租市场的房产越多，长期租房市场的房产就越少，这可能会导致后者供应短缺，从而推动房租持续上涨。

Kusher认为导致房租危机的因素有很多，其中包括以下几点：

1.可用出租住房的房源供应不足

Kusher认为，简单来说，出租房源供不应求是房租上涨的主要原因。在许多地区，根本没有足够的房源供大量租户使用。

2.新冠疫情导致合租租户减少，单身租户增加

“疫情大流行使事情变得更为复杂。没有来自海外移民的额外租房需求，而且人们正在离开合租房。”Kusher说。

“这导致住户规模缩小并在整体上制造出了更多的（租房）需求。”

Kusher表示，由于疫情，那些以前与许多人一起合租的租户选择了搬出去，要么自己找房租，要么选择与更少的人住在一起，因此占用了更多的可用出租住房。

3.疫情相关的迁徙让偏远地区人口激增 

疫情让更多的人可以在家工作，这激发了许多澳洲人放弃他们的城市生活，转而搬到偏远地区的中心。

Kusher说，居住在出租房供应相对充足的州府城市的人们淹没了供应相对较少的地区。

“因此，不需要太多额外的租房需求就可以加剧出租房短缺的问题。”他补充说。

4. 房地产投资者在当前贷款情况下退缩

更糟糕的是，投资者在市场上的活动已经崩溃。私人房东占了租房市场的大部分。

2022年11月的最新住房融资数据显示，该月投资者获得的新贷款为83亿澳元，为2021年4月以来的最低值。