澳洲出租房空置率已恢复到历史最低水平，专家和倡导者警告说，这只会使租房者的生活更加艰难。

1月份，全澳只有0.8%的出租物业可供出租，悉尼和墨尔本的水平都下降到1%，墨尔本创下历史新低，悉尼也一样。

Domain的研究和经济主管鲍威尔博士（Nicola Powell）说，租房市场对租户来说越来越难驾驭。她说：“在看到这个数字回落到历史最低点之后，短期的前景对租户来说相当暗淡。我对市场变得如此紧张有点吃惊。”

珀斯的出租房空置率也创下了历史新低，为0.3%；阿德莱德也在同一水平；而布里斯班为0.8%。

霍巴特、达尔文和堪培拉的空置率在过去12个月里都有小幅提高，它们分别为0.5％，1.3％和1.5％。

最新的Domain租金报告（Rent Report）显示，全澳各地租金在12月季度达到了历史最高点。

鲍威尔说，在繁忙的年末时期，空置率出现季节性提升后，由于需求激增，租赁市场继续恶化。需求的增加是由于人们在大流行和国际移民回流后占据了更多的住房。

租房者和住房联盟（Renters and Housing Union）媒体和通讯官员伯恩（Ellise Bourne）说，持续的危机正在导致人们无家可归或租户生活在不合格的住房中。

“我们有的会员不得不住在别人地产上的拖车里，没有任何设施或电力，还得向土地所有者支付租金。”她说，“有的人住在没有登记的房间里。出租房供应不足意味着那些脆弱的人将落入这些缝隙。”

伯恩说，紧张的市场加剧了租户和房东之间的权力不平衡。

“这比有这么多人而没有足够的房子要复杂一点，”她说，“如果租房者能够更容易地长期租用一处房产，我们的这个住房市场就不会存在供需问题了。国家对租赁市场完全没有任何监管。人们想留在自己的房子里并不容易。如果房东真的提高租金，他们往往会自行离开。”

新州租户联盟（Tenants Union NSW）首席执行官帕特森-罗斯（Leo Patterson Ross）说，澳洲正处于一场永久性的租赁危机中。

“当我们在谈论这些极低的空置率时，无论是1%还是0.8%，这些都是不好的数字。它们远远低于一个运作良好的系统所应有的水平。”帕特森-罗斯说，如果没有更多的房产可供出租，没有更强的租金法规和租金控制，租户将受到影响。

他说：“租金将面临真正的压力，人们找房子的能力将面临压力，很多人都在争夺房产。这些小的变化不是重点。更严重的是，要回到平衡状态还有很长的路要走，冰冻三尺非一日之寒。”

帕特森-罗斯说，纽约的租房模式更好。一旦空置率降到5%以下，它就有一套保护租户的措施。

他说，在澳洲实现5%的空置率几乎是不可能的。他以悉尼为例，说明了澳洲政府面临的困难。“要实现5%的空置率，这意味着不仅要建造目前需要的房产，而且要建造足够的房子，使空置出租房比我们的需求还多5万套。然而，认为开发商、建筑行业会愿意建造无人使用的房屋是不可信的。没有任何激励措施，所以这就是为什么你需要改变市场结构。”

他说，这种情况最终需要政府发挥更积极的作用，承认租房是一项基本的服务，并为社会提供足够的安全、平价和适合居住的住房，并在受欢迎的地点提供。