专家表示，5万名甚至更多中国留学生可能将在数周内返回澳洲大学校园，他们的住宿需求可能促使墨尔本和悉尼市中心的房租至少跃升5%，并使出租房短缺问题恶化。

中国政府在上周末期间发布了敦促留学生返回海外校园参加面授课程的命令，这将为澳洲学生住宿市场的复甦提供动力，并蔓延到私人租赁市场。

Suburbtrends的创始人拉德纳（Kent Lardner）说，在未来几个月里，随着需求在假期的季节性低点之后上升，每个租赁市场都将受到影响，但大学附近的郊区可能会感受到需求增加的直接影响。

拉德纳说：“我们通常看到大学校园周围的郊区在圣诞假期期间空置率上升，但在未来几周，学生将返回，新学生开始寻找出租房，这将看到大多数郊区的空置率迅速下降到1%以下。”

“中国学生的回归可能会使这种竞争相当激烈，我预计在未来四周左右的时间里，租金至少会有5%的增长。”

热衷于回到面对面教学的中国学子中就有22岁的墨尔本大学理科毕业班学生小鲁（音译，Tony Ru），他表示已经听说了中国政府关于返校上课的指示，并对此表示欢迎。他在过去两年里一直在上网课，并期待着能在校园里度过更多时间。

“这绝对是件好事。”在上海长大的小鲁告诉《澳洲金融评论报》。

周一下午，澳洲大学代表和民政及教育部门的官员召开了一次紧急会议。

大学被告知，中国官员已经三次更新该指令，并且似乎愿意采取灵活的姿态。

Australian Technology Network的希伊（Luke Sheehy）说，据估计，在未来几周内，持有签证的人和新申请者总共将带来大约5万名留学生。

各大学也得到保证，签证处理工作正在进行中，来自中国的新学生签证申请将在13天内得到清理。

澳洲大学联盟（Universities Australia）的首席执行官杰克逊（Catriona Jackson）说，中国和澳洲双边关系的改善意味着沟通渠道的畅通，中国官员似乎愿意对最初的强硬立场作出妥协。

“听说从中国飞出的航班数量已经从每周9趟增加到45趟，我感到很欣慰。”杰克逊说，“我不是说不会有后勤问题，但最重要的是，澳洲和中国政府之间的信息流已经恢复了。”

澳洲国际教育协会（IEAE）的霍尼伍德（Phil Honeywood）说，很明显，一些学生将不得不再上几周网课，并一边搜寻机票和住宿，他们需要保证自己的学位仍然得到中国当局的承认。

然而，大学可能很难吸收5万或更多突然到来的留学生，因为大多数院校原本预计到年中才会全面恢复面授课程。

SQM Research总经理克里斯托弗（Louis Christopher）说，中国学生的需求增加，可能会给已经很紧张的市中心租赁市场带来进一步压力，特别是在悉尼和墨尔本。

他说：“我们可以假设，这些学生中的许多人将会在这些城市居住。在这一点上，我们在悉尼只有数百套空置住宅，整个墨尔本内城也差不多，所以这有可能在我们已经存在的租赁市场问题之上再产生一个新问题。”

“这对租赁市场来说是一个重要的转折，这意味着空置率可能会再次下降到历史最低点，并推动租金上涨，特别是在悉尼和墨尔本市区。”

克里斯托弗说，悉尼市中心的空置率在12月从3.2%上升到3.6%，墨尔本的空置率从2.5%上升到3.3%，但这应该会在2月份迅速逆转，因为供应量很低，但租赁需求激增。

Progressive Property的负责人和悉尼市内物业经理摩根（Melissa Morgan）说，悉尼的租赁市场在最近几周急剧收紧。“自今年年初以来，我们发现供应已经萎缩，去年还流连在市面上的房产都消失了。我们发现空置房产也减少了，可能是因为一些在疫情期间受到严重打击的房东已经出售了投资物业，而潜在的投资者也因为利率升高而远离。”

“因此，随着大量学生涌入，闲置出租房减少，租房者将更难找到合适住所，这显然会导致靠近大学的密集地区的租金进一步上涨，这些地区已经面临相当大的压力。”

CoreLogic表示，在过去一年里，墨尔本内城单元房租金已经跃升了33.6%，而悉尼的单元房租金则攀升了23%，因为墨尔本的空置率缩减到了1.6%，而悉尼则降至1.1%。

中国学生的预期激增进一步推动了澳洲的国际教育市场，得益于印度学生需求空前高涨，该市场已经经历了健康的回升。

在由Scape、Cedar Pacific和Iglu等运营商主导的学生住宿领域，2023年的澳洲租金已经比大流行前的水平上涨了10%。