在过去一年里，悉尼一些地区的海外住房需求翻了两番，预计将进一步推高已经飙升的租金，同时为防止房价下跌过狠。

PropTrack的数据显示，今年，海外求职者再次进入悉尼租房市场，特别是在该市内南区。

大多数人都会在搬到悉尼之前搜索出租房或待售房产。

海外人士对Rosebery、Zetland、Waterloo和Haymarket的租房需求在这一年里增加了200%以上。Ultimo、Mascot和Kingsford的增幅为180-190%。

对于海外租房者来说，最受欢迎的郊区是悉尼CBD，其次是Surry Hills和Manly。

需求的增加给原本就因为租金短缺和本地需求增加而急剧上升的租金带来了压力。

而在这种压力下，与2022年初相比，悉尼租房的平均成本上升了近30%。

CBD和Manly也是房产销售搜索量最大的郊区，其次是Mosman、Chatswood和Epping。

Kensington和Kingsford的海外搜索量增幅最大，上升了54%。Lakemba、Newtown和Haymarket也是高增长地区。

海外买家需求的增加是房价下跌的幅度小于近期加息带来的借贷能力下降的原因之一。

房价平均每年下降7%，而自5月第一次加息以来，借贷能力缩减了近25%。

住房专家说，由于全球力量的空前组合，海外对澳洲房地产市场的兴趣正在增加。其中包括中国政府停止了限制出境的新冠清零政策后，中国大陆人口外流。

国际局势不稳定、全球通胀猖獗和乌克兰战争也导致全球投资者转向澳洲等安全避风港。

海归人士也在推动这一增长，自去年澳洲国际边界重新开放以来，越来越多的澳洲人从海外回国。

同时，国际学生人数正在恢复到新冠疫情之前的水平。

PropTrack分析师戴罗（Karen Dellow）说：“海外找房者的搜索活动增加，与移民工作者和留学生返回我国相吻合。”

海外买家咨询的主要来源是英语国家，美国、英国和新西兰构成了搜索待售房产的前三名国家。

亚洲国家占了其余需求的大部分，大量搜索活动来自香港、新加坡、菲律宾、中国大陆和印度。

这些国家也是出租房产查询的首要来源。

在过去一年里，rearestate.com.au上的海外租房搜索总体上增加了71%，而来自中国的搜索则增加了30%。

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