澳洲租房市场正在出现更多逆转的迹象。去年第四季度，全澳近500个郊区的独立屋租金出现下降，而过去一年，独立屋和单元房租金均大幅上涨10.2%。

CoreLogic的数据显示，过去三个月，全澳超过六分之一的郊区独立屋租金下降，租金增长已连续第二个季度放缓。

堪培拉租房市场最疲软，超过七成的郊区租金中值下降，其次是达尔文和霍巴特，分别有58.1%和38.1%的郊区租金走低。

在悉尼，18.3%或93个独立屋市场的租金在同一时期下降，其中悉尼南部的Bundeena跌幅最大，下降了7.9%。

悉尼上北岸的East Lindfield和North Wahroonga以及Ryde区的North Epping和Pennant Hills的租金至少下跌了2.5%。

与此同时，堪培拉郊区Wright、Denman Prospect和Coombs的出租独立屋价格分别下降5.3%、5.2%和4.9%。

CoreLogic研究主管欧文(Eliza Owen)表示，随着租赁市场转向，某些地区的疲软态势可能会更严重。

欧文认为，在较小的首府城市，一些郊区的租户更加吃香。

“我认为这可能是因为人们在封锁后更容易搬家，这就鼓励人们向可负担性更高的市场转移。堪培拉已经出现了这种情况，这是唯一一个在租金大幅上涨后租金下降的市场。这也符合人口迁移趋势，相比进入堪培拉的人，这个城市有更多人迁居澳洲其他地区。”

在12月份的季度里，堪培拉的租金价格下降0.7%，至681澳元，自6月份达到峰值以来下降了1.1%。然而，堪培拉租金在2020年9月从低谷到高峰上涨了18.1%。

霍巴特和达尔文的租金涨幅也较低，分别仅上涨0.2%和0.3%。

与此同时，阿德莱德的租金涨幅下降了2.2个百分点至1.4%，布里斯班的租金涨幅下降了1.6个百分点至2.2%。

在全澳范围内，12月份季度租金上涨2%，低于上一季度2.3%的涨幅，也远低于截至去年5月的3个月3%的峰值涨幅。

与此同时，12月份的出租空置率小幅上升至1.17%，高于上月1.05%的近期低点。

相比之下，悉尼和墨尔本的住房租金季度增长分别温和下降0.20个百分点至2.8%和2.1%，而珀斯是同期唯一一个租金上涨的州府租赁市场。

欧文表示，“悉尼和墨尔本租金价值增长的相对较小损失，可能是由于净海外移民的强劲回归。”

“与堪培拉不同的是，在截至2022年6月的一年里，新州和维州的高水平净海外移民在很大程度上抵消了国内净移民流量的负影响。”

根据CoreLogic的数据，在2019年大流行之前，仅悉尼和墨尔本就占了海外净入境人数的三分之二左右，这可能推动了悉尼单元房租金的前所未有的年度增长，悉尼为15.5%，墨尔本为14.2%。

欧文表示，“虽然租金上涨速度放缓可能是租房市场开始转变的迹象，但这对租户来说还不是好消息。大多数首府城市和乡镇地区的租金仍在上涨，空置率很低。”

自2020年9月开始上涨以来，澳洲的租金已经上涨22.2%，是有记录以来租金涨幅最大的一次。

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