悉尼房租录得了有史以来最大幅度的年增长，达到了新的高点，并引发了对不平等和无家可归现象加剧的担忧。

周四发布的最新Domain租金报告显示，在截至2022年12月的一年中，悉尼单元房租金跃升了18.6%，达到创纪录的575澳元。这是自2004年有记录以来最大幅度的年度上涨。

这超过了悉尼的独立屋租金，后者在同一时期增长了12.1%，并保持在650澳元的记录。在悉尼租房比新冠疫情之前要贵得多——2020年3月的中位数是530澳元。

专家警告说，悉尼租金将继续上涨，租房者团体表示，由于租户可选择的价格低廉的独立屋非常有限，该城市正处于“永久性的危机状态中”。

悉尼大多数地区在2022年都突破了两位数的租金增长，尽管销售市场处于急剧下滑当中。

这是因为更多租房者正在寻找一个属于他们自己的空间，而不是与人合租。同时，国际边界已经重新开放，州际移民和旅游业已经恢复。

虽然城市和东郊的租金增长领先，但悉尼更实惠的地区紧随其后。

在截至2022年12月的一年里，城市和内南区的单元房租金增长了27.3%，或150澳元。东郊的单元房租金增长了25%。

独立屋租金也有类似的趋势，在截至12月的一年里，东郊的独立屋租金增长了21.7%，达到每周1400澳元。

紧随其后的是Parramatta的独立屋租金跃升20%，达到每周600澳元。

Domain的研究和经济主管鲍威尔博士（Nicola Powell）博士说，有许多因素在推动租金上涨。“新的大学年开始了，海外移民、旅游和州际旅行也恢复了。这些都对租赁市场产生了很大的影响，”鲍威尔说，“单元房租金连续第六个季度增长。这让人看到了租金增长的空前盛况。这意味着许多租户将受到影响，因为他们的租约已经到期了。”

鲍威尔说，租房者追逐更实惠的租约，增加了单元房租金的上涨压力。“对租户来说，条件仍然很紧张……房东市场仍稳稳不动摇。”

格拉坦研究所（Grattan Institute）经济政策项目主任科茨（Brendan Coates）说，在大量的独立屋建成或可供出租之前，危机将会加深。

他说，这场大流行导致澳洲人重视渴望拥有属于自己的、更大的空间，这意味着更多的独立屋被占用。他说：“在短期内，租房需求随着移民到来而大幅增加，而供应量却没有变化，所以在短期内租金会不断上涨。”

科茨还担心危机会对低收入澳人产生影响。

他说：“紧张的租赁市场意味着租房者得花费更多收入来维持头顶上的屋檐，这意味着他们没有那么多钱可以用来购买必需品。我们看到，随着租金上涨，无家可归者的比率也在上升。这就是后果。”

独立研究中心首席经济学家杜立普博士（Peter Tulip）对格拉坦研究所的担忧表示认同。“对社会的巨大影响之一是，较高的住房成本导致澳洲更加不平等。这种高住房成本伤害了低收入者，因为他们往往是租房者，而使富人受益，因为他们拥有住房。这是推动澳洲不平等的一个主要因素。”