澳洲房东在2022年传递了有史以来最大的租金涨幅，然而租户的生活成本不太可能在未来几个月内有明显缓解。根据房地产分析机构CoreLogic的数据，去年，全澳租金中位数跃升了10.2%，达到每周555澳元，创下了“历史新高”。

然而，州府城市的租户还得为今年租金的进一步上涨做好预算，PropTrack的新数据表明，一个双速市场已经开始出现。

根据PropTrack最新的市场更新报告，2022年，澳大利亚租金开价攀升了6.7%，达到每周495澳元的中位数，比前一年（4.7%）的涨速有所加快。

在过去一年里，州府城市对有限租赁物业的需求增加，迫使租金上涨了10%，其中单元房（上涨9.3%）比独立屋（8.3%）上涨更多。变化最大的是布里斯班和阿德莱德，到2022年各上涨11%以上。

另一方面，乡镇地区租金增长7.1%，比2021年（增长10.5%）要慢。

四季度确实出现了一线生机，市场基本保持稳定。

但PropTrack经济研究主管库舍尔（Cameron Kusher）认为，这种缓和可能是短暂的，随着人们从大流行期间迁居的乡镇地区回到城里，以及移民和国际学生的回归，州府城市的租金被推高。

“人口回归主要州府城市可能是这里的大事件，”库舍尔说，“2022年，我们看到乡镇地区的租金增长开始放缓，因为没有那么多的人继续在乡镇内流动。这缓解了当地市场的一些压力，而在州府城市，我们有很多人回来了。”

市场上出租物业数量少是造成目前租房危机的主要原因之一。

在去年连续八次加息后，租金上涨已经无法抵消潜在投资者所面临的一些现金流痛苦。

投资者买方机构Propertyology的创始人普雷斯利（Simon Pressley）说，向市场增加新的供应是缓解租房者痛苦的唯一途径。

普雷斯利说：“供应量需要多年才能重新平衡，我们正处于一场全面风暴中，这是一场不受欢迎的风暴。那些原本可能考虑增加出租房供应的人无力这样做，或者他们可以，但他们不想这样做。”

到2022年，悉尼的租金要价攀升了7.7%，达到每周560澳元的中位数。墨尔本的年增长率为9.8%，使租金中位数达到每周450澳元，与阿德莱德（增长11.8%）和珀斯（增长4.7%）相当。

布里斯班的每周租金上涨了11.4%，达到490澳元，比堪培拉（上涨6.3%，达到595澳元）便宜100多澳元。霍巴特上涨5.3%至500澳元，达尔文上涨1.9%至550澳元。

一线曙光是，最近租金上涨的速度有所放缓。

根据CoreLogic的数字，在四季度，租金只增长了2%（相比之下，三季度增长了2.3%）。

“虽然租金上涨速度放缓可能是租赁市场开始转变的一个迹象，但对租户来说，这还不是一个好消息，”CoreLogic的澳洲研究主管欧文（Eliza Owen）说，“在大多数州府城市和乡镇地区，租金仍在上涨，空置率很低。”

欧文指出，租金上涨的速度减慢是因为有更多房东打出了招租广告。在截至12月11日的四周内，有超过5万套出租房产挂牌，这是10个月以来的最高数字。

欧文补充说：“然而，重要的是要认识到，尽管租赁房源增加，但这些数字仍然比每年这个时候的前五年平均水平低13.8%。目前还不完全清楚租房市场是否会继续朝着转折点迈进，或者这只是一个暂时的、季节性的缓和，因为12月的新房源较多。”

最新的租金上涨报道是在持续数年的租金飙升之后发生的，这让澳洲无家可归者协会（Homelessness Australia）的新任首席执行官科尔文（Kate Colvin）感到担忧。她说，去年，因财务和住房问题而向无家可归者服务机构寻求帮助的人数猛增9.2%。“因此，随着空置率创下历史新低，更多的租金上涨即将到来，2023年对挣扎中的租房者来说将是灾难性的。”

科尔文说，政府可以做得更多，落实平价租金，并通过增加联邦租金援助来减轻对租户的影响。

然而新住宅的营建批准数量同比下降了15%，这意味着随着移民的反弹和更多的人开始把澳洲作为家园，新建房屋数量反而会减少。

政府已经承诺大规模提高社会保障房的建造数量，承诺在未来几年建造2万套。但即使该计划成功，澳洲的社会保障房仍有数十万“单元”的缺口。

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