据realestate消息，随着内城区的公寓市场价格在疫情后持续走高，墨尔本租房危机预计将在2023年继续恶化。

2022年全澳各地的房租水平将在高位中迎来新年，高昂的利率，移民的回归和跌破纪录的房屋可负担性将在来年继续折磨租房者。

PropTrack报告显示墨尔本CBD、Docklands、Southbank等地房租截至11月的过去一年中增长了19%到21%，目前周租高达460到500澳币。

墨尔本地区和维州偏远地区房租在今年年中甚至超过了疫情前的最高水平，再加上通胀以及生活成本危机，澳洲租房者都因此生活在水深火热之中。

PropTrack经济研究主管Cameron·Kusher认为维州偏远地区的情况应该会稍微好点，但墨尔本就糟糕多了。

他说：“我预计墨尔本内城区的房租会在2023年迎来强势上涨，但Mornington Peninsula之类地方的压力会减少。”

“内城区是租赁市场的腹地，供应肯定会加速紧张，毕竟移民都想在靠近都市的地方租房，但存量短缺又在持续恶化，人们的租房需求给了房东涨租的空间。”

Kusher认为利率打击了投资者负担月供的能力，因此投资者可能暂时还没有回归市场的趋势。

维州租房者组织Tenants Victoria首席执行官Jennifer·Beveridge表示2023年的情况令人非常担忧：“我们发现经济学家和各种分析家都预测，来年的房租会继续上涨，毕竟租赁市场的存量达不到历史标准，我们希望州政府能够介入市场帮助租房者，例如立法限制涨租等，毕竟政府之前也有这样的先例。

Tenants Victoria呼吁通过保证租赁市场公平性来规范涨租行为，希望州政府咨询租房者和供应方双方的公众意见。

Barry Planet首席执行官Mike·McCathy表示投资者将会在明年随着需求增长而回归市场，但这家中介的房产管理部门领导人Emma·Gordon 则认为市场上的投资者正在流失，在利率增长的大环境下，投资者更愿意卖房，而不是花钱整修房屋，使其达到新版租赁标准，然后租出去。

她表示租房者正在从维州偏远地区回归墨尔本城市圈，同时还有新的移民进入墨尔本，而且不少租房者现在也更愿意在目前的房子里继续居住，而不是买房或搬家。

她说：“过去的中介通常遵循30%法则，我们不希望租房者的房租开销超过收入的30%，但我们的数据显示不少申请租房者的租房成本占据了收入水平的35%到40%，我认为房租还会继续涨，但人们的收入水平并不会按照同样的步伐增长，我们将会发现越来越多的租房者的房租支出比例越来越高，这种情况明年会更加糟糕。”

由于市场上的可负担房屋数量已经非常稀少，Gordon预测明年的房租增长幅度会达到10%到15%。

维州社会服务委员会（Victorian Council of Social Service）首席执行官Emma·King表示相比以往，越来越多的维州人正在选择租房，而且租房时间越来越长，房租暴涨已经成为了一个严重问题。

她说：“房租暴涨是房价上涨，人口增长，廉价住房需求极高，以及我们过度炒作房地产市场的自然结果。”

“维州的投资行为需要系统性规范，通过限制房租等方式来介入，这种方法已经在首领地大获成功，限制住了房租价格。”

“鼓励人们把房子正常出租，而不是放到度假屋租赁平台也非常重要。”

“虽然维州偏远地区明年的房租压力可能会稍微好些，但2025年的英联邦运动会将会进一步带来房租压力。”

“维州政府务必和各地council以及房产中介、投资房业主保持密切合作，阻止这种情况发生。”

Gordon表示利率压力将会促使父母辈的投资者选择卖房，或者将压力转嫁给租客。

2022年墨尔本房租榜单

House租金中位价榜单：

Longwarry, 4.11%

Maddingley, 3.84%

Deanside, 3.80%

Darley, 3.75%

Roxburgh Park, 3.64%

Wollert, 3.63%

Bacchus Marsh, 3.63%

Melton West, 3.61%

Harkness, 3.61%

Weir Views, 3.60%

公寓租金中位价榜单：

Caulfield East, 5.88%

Melbourne, 5.18%

Campbellfield, 5.10%

Williams Landing, 4.92%

Travancore, 4.90%

Notting Hill, 4.83%

West Melbourne, 4.82%

Docklands, 4.80%

Southbank, 4.75%

Dandenong, 4.59%

House租金涨幅榜单：

Botanic Ridge, $518, 23.2%

Caulfield, $, 835, 20.1%

Tootgarook, $500, 19.0%

Blairgowrie, $649, 18.0%

Parkdale, $700, 16.7%

Ormond, $700, 16.7%

Carnegie, $650, 16.6%

Black Rock, $1100, 15.8%

Sorrento, $925, 15.6%

Capel Sound, $465, 14.8%

公寓租金涨幅榜单：

Melbourne, $460, 21.1%

Southbank, $495, 19.3%

Docklands, $500, 19.0%

West Melbourne, $450, 18.4%

Capel Sound, $450, 18.4%

Box Hill South, $480, 17.1%

Aspendale, $500, 16.3%

Ashburton, $595, 15.5%

Kilsyth, $445, 12.7%

Travancore, $380, 11.8%

House廉租榜单：

Jacana, $335

Melton, $340

Laverton, $340

Melton South, $350

Kurunjang, $350

Broadmeadows, $350

Melton West, $355

Kings Park, $360

Wyndham Vale, $360

Albanvale, $360

公寓廉租榜单：

Albion, $288

Campbellfield, $295

Kingsville, $300

Melton South, $300

Gardenvale, $300

Caulfield East, $305

Dallas, $315

Werribee, $320

Sunshine, $320

Melton, $320

租房需求最高榜单：

KOOYONG, 48

ABBOTSFORD, 38

CRANBOURNE, 38

FITZROY, 38

ST KILDA, 36

DANDENONG, 34

MELBOURNE, 34

LYSTERFIELD, 33

SOUTH YARRA, 32

TRAVANCORE, 32

租房需求最低榜单：

EYNESBURY, 4

PORTSEA, 4

WILLIAMSTOWN NORTH, 4

CAULFIELD EAST, 5

JUNCTION VILLAGE, 5

MACEDON, 5

MOUNT EVELYN, 5

ROMSEY, 5

BLAIRGOWRIE, 6

LANG LANG, 6

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