近期维州的租赁市场租金不断上涨，房东开心租客却十分忧愁。

不过很多人不知道的是，其实租房市场有一种行为是被维州政府明令禁止的，然而一些中介房东为了提升租金还在偷偷搞小动作！

这种租房行为被命令禁止，违法行为最高罚款5.5万

两年前维州政府针对房屋租赁市场公布了一条禁令，然而两年后的现在，还有一些中介和房东为了提高租金在偷偷进行这种活动。

近期，维州相关部门接到了多起报告…

图片来源：Herald Sun

自从2021年3月以来，出租竞价这一行为就被定义成了非法行为。

然而即使出台了新的规定，违规行为依旧屡禁不止。

维州消费者事务所表示，自从禁令公布以来，已经接到并调查了44期租赁竞价投诉事件。

租房竞价是租房者的一大烦恼，这种行为是指房东或房地产中介在广告中给出一个租金区间，或者要求潜在租户提交一份报价，而不是他们愿意支付的价格。

为什么要禁止这种行为呢？

因为竞价会造成租户之间的竞争，有能力的租户可以选择支付更高的租金来确保顺利租房，但是资金不充裕的租客就会因此很难找到房子，甚至无家可归。

所以在维州政府一系列旨在加强租户权利的改革中,规定了业主和中介必须在广告中给出固定的租金。

图片来源：Herald Sun

但维多利亚州消费者事务部表示，他们已经收到了有关租房者的警告，一些租房者被中介或房东要求对房产报价。

一位发言人指出：“维州消费者事务部正在密切关注维州的新租赁法律，并非常认真地对待潜在的租赁招标案件。房东或其地产代理如要求或邀请租客提供高于广告价格的租金，即属违法。”

违反该州的租赁招标法最终可能导致个人罚款1.1万澳元，法人团体罚款5.5万澳元。

虽然维州消费者事务部调查了数十起租房竞价案件，但据了解，目前还没有对任何房东或中介处以罚款。

目前在维州、塔州和昆州都禁止竞价出租的行为，而随着租金的飙升租房危机加深，新州政府也正在考虑出台相关的法规。

多地租金飙升21%，墨尔本情况还将更糟

维州消费者事务部发布这一最新消息之际，维州各地的租房者正在面临高需求和有限房源的困境。

随着房源紧张，维州的租金正在被不断推高。

有报道称，墨尔本的租赁危机预计将在2023年变得更加严重，随着新冠疫情影响减弱，备受诟病的内城公寓租赁市场今年价格持续飙升。

到2022年底，全州的租金将达到创纪录的高位，而不断上升的利率、移民回归和有史以来最糟糕的住房负担能力将继续令租户窒息。

PropTrack的数据显示，在截至去年11月的12个月里，Docklands、Southbank和CBD的租金上涨了19%至21%，至每周460澳元至500澳元。

由于通货膨胀和生活成本飙升，全州各地的租户生活在边缘，墨尔本和维州偏远地区的租金在年中超过了疫情前的最高水平。

PropTrack经济研究主管Cameron Kusher认为，维州偏远地区的情况可能会好一些，但墨尔本的情况会更加困难。

据他预计，2023年墨尔本内城市场的租金将出现相当强劲的增长，但像莫宁顿半岛这样的地方的租金可能会放缓。

“内陆地区是最以租房者为中心的地区，供应肯定会迅速收紧，许多移民希望住在离城市近的地方，库存短缺加剧了人们租房的挑战，给房东提供了提高租金的空间。”

Kusher还表示，贷款融资数据尚未显示出投资者有任何回归市场的迹象，他们偿还抵押贷款的能力受到加息的打击。

最后，租金不断飙升加上通胀加息等因素，很多租房者的生活已经非常紧张，还有中介和房东为了更多利益，还要违反规定偷偷搞竞价，简直是“不讲武德”。

虽说租金上涨是当前的市场趋势，但是涨租金也要在合法的情况下进行，希望政府能够严查这些扰乱市场的行为，租房过程中遇到这种不合法的行为，租客们也可以随手向相关部门进行举报。

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