据Daily Telegraph消息，悉尼房产中介将因掀起租金竞价狂潮而受到调查，政府为此准备了全新法案。

租金竞价是通过在一定 "范围"内或无固定成本的情况下为房产做广告，以此协商租房价格的过程。

在昆州，维州和塔州，租金只能是固定价格，房东和房产中介被明令禁止禁止进行租金竞标或征求高于公开报价的租金，但新州没有这样的法律。

公平贸易部长Victor Dominello透露，他已要求部门工作人员深入调查这一问题，着眼于保护弱势群体的改革。

他说：“这显然是一个弱势群体易受伤害的领域，需要进行改革。”

“我已要求本机构人员进行调查并提出建议。”

在TikTok上，泳装品牌Siempre Golden首席执行官，悉尼女子Sophia Kim表示悉尼的租房市场是一个 "内卷世界"。

虽然她现在已经找到了一处房产，但她发现其他租房者已预先填写了申请表，第一次看房之后，这些表格就全部退了回来。

她说：“我这辈子从来没有为了什么东西这么拼命。想在悉尼租房简直太难了。”。

她在9月的一段视频中表示：“我逐渐开始意识到房产中介只是在试图制造租房竞标战。”

工党住房问题发言人Rose Jackson表示，租金竞价中的市场使弱势群体面临风险。

她说：“如今我们的住房空置率处于历史低位，悉尼租金上涨了两位数。中介利用这一现状鼓励租金竞价，这是不公平的。”

“现在悉尼租赁市场上的每个人都知道这一点。”

"完全不受监管的租金竞价给租户带来了压力，使他们的处境非常艰难。"

新州租户联盟（Tenants’ Union of NSW）首席执行官Leo Patterson Ross表示，许多绝望的家庭面临着可负担住房短缺，这加剧了租金竞价。

他说：“当前情况下，人们不得不在住房质量、安全性和地段上做出妥协。我们看到人们的健康受到影响，他们离自己的社区越来越远。”

“在某些地区，约40%的低收入租房者无法负担他们所在地的房租，也找不到负担得起租金的房子。这意味着他们无法购买食物，也无法获得医疗保健和教育。但这些都是维持他们健康所需要的东西，也是对整体经济更健康的东西。”

Patterson Ross非常欢迎新州州长Dominello对租房危机进行审查的决定。

“重要的是，政府要对社区需求作出反应。”

前物业经理、租户代理人Sarah Elkordi称目前的租赁市场是“绝对混乱”的，是中介通过租金竞价驱动的。

Elkordi在2020年创办了自己的公司The Rent Fairy，该公司是日益增多的中介机构中的一员，这些中介负责整个租房申请过程，从房产搜索，到申请，再到举行看房活动，并从中收取费用。。

Elkordi说："我们的客户都是急求租房的专家。我们发现，其中80%租不到房的原因就是出价太高。"

她发现80%的客户瞬间被拒绝了，因为他们的出价低于别人。

她说：“这是绝对的混乱。”

Elkordi表示：“现在的情况是：预算为800澳元的人不得不找租金为650澳元的小房子，然后参与竞价。”。

“因此绝大多数租房者发现，他们一年前就能租到的房子已经租不起了。”

“我很希望法定禁止租金竞价，我认为这种制度对租房者并不公平。”

在过去的九个月里，Elkordi发现悉尼大部分房租价格每周都会上涨100至150澳元。

31岁的Gabriella Lizzo必须在月内租到新的住房，他已经多次参加Coogee的租房竞价。

她说：“我是一名营销公关顾问，也是一位企业主。我全职在家工作，所以住房既是我的家，也是办公室。就算我的预算很高，要找到一个地方租住也是并不简单。”。

“手握1500澳元也很难找租到房子，我认为这就是悉尼租赁市场的现状。”

“我们要么被竞价失败，要么还没看房就被抢租。”

我们住不起上班近的地方

许多家庭、学徒、学生和职业人士正被挤出悉尼租房市场，租金高到他们在上班的地方附近根本找不到地方住。

贷款经纪Michael Boateng、数据中心经理Brendan Lynch和儿童脑癌科学博士生Alexis Minchaca以每周1250澳元的价格租下了一栋位于Zetland的联排别墅。

今年8月份三人每周租金还只有1050澳元，这时他们收到一封电子邮件，说租金涨价到每周1350澳元。

Boateng花了一个月的时间谈判，现在他们的周租只涨200澳元。

他说：“当时刚打算租房的时候还没现在这么离谱……我的收入还算不错，但我要承担助学贷款、税务、食品、燃油费，光房租就占了收入的三分之一。”。

“但随着租金越来越高，人们不得不选择搬家，并逐渐被赶出租赁市场。对于一个单一收入家庭来说，负担这么高的租金是不可能的，这样一来就总有人搬进来，总有人搬走。”

Lynch表示租房真的越来越难：“我现在每周日加班一天，不是为了存钱，而是为了交房租。”。

“我无法想象当人们开始返回职场，留学生大量回归时会是什么样子。”