最新数据显示，由于澳洲租房空置率降至历史最低水平，澳洲各地的租户都难以找到一个称为家的地方，更不用说一套负担得起的房产了。

Domain数据显示，上月，全澳洲房屋空置率维持在0.8%的历史低点，低于去年11月的1.5%，这加剧了购房者对可租房产的竞争。

在大多数城市和地区，空置率在10月份保持稳定或几乎没有改善，空置物业数量小幅上升（较10月份增长3.1%），但专家表示，租户面临的情况可能会更加严峻。

Domain研究和经济主管尼古拉·鲍威尔（Nicola Powell）博士表示，澳大利亚各地和每个首府城市都是房东市场。

她说：“我们看到租金出现季节性上涨，有更多的人在寻找租房…与我们所需要的相比，目前市场上的出租屋只是沧海一粟。”

墨尔本是唯一一个空置率下降的城市，回落至1.1%的历史低点，与悉尼的空置率持平，悉尼的空置率从10月份的1%小幅上升。

珀斯和阿德莱德的空置率最低，为0.3%，其次是霍巴特，为0.4%。堪培拉的空置率最高，为1.2%。

在接下来的几个月里，空置率预计会增加，但在新年可能会下降，尤其是在墨尔本，因为移民增加，更多的留学生到来。

墨尔本内城的空置率为1.8%，是墨尔本最高的地区之一，自受到封锁的严重打击以来，该地区出现了戏剧性的复苏。

鲍威尔博士表示，政府需要让买房变得更负担得起，以缓解租赁需求，同时应该增加中环郊区的住房供应，鼓励更多的“build-to-rent”开发，并提供更长期的租屋。

墨尔本Harcourts Melbourne City的达尼埃拉·费拉罗（Daniella Ferraro）表示，墨尔本内城的大部分房产都在可供出租的两周前就租出去了。

墨尔本租金正从封锁时期的低点开始攀升，但申请数量仍处于较低水平。然而，随着越来越多的留学生返校，这种情况将会改变。

她说：“空置率将进一步下降…尤其是在内城的某些地方：高层建筑区域和靠近大学的区域，那些公寓很快就能租出去，而且我觉得租金要比平均租金要高。”

在悉尼，空置率最低的是中部和外围地区，如Penrith、Camden、Campbelltown、Bankstown和Sutherland，这些地区的空置率均为0.5%。

Stanton & Taylor Real Estate的主管格雷格•泰勒（Greg Taylor）表示，在位于CBD以西50多公里的Penrith，租金需求在疫情开始时大幅上升，而且自那以来该趋势一直在持续，因为更多的人因为更负担得起搬到该地区。

由于一些房东退出市场，供应减少，随着房价飙升，其他潜在投资者则在一旁观望。

大多数出租屋都收到了多份申请，在一周内就租出去了，越来越多的租客愿意支付更高的价格来确保安全。

格雷格说：“人们每周的租金会多出20到50澳元，有时甚至更多。我们遇到过一些租客提前支付6个月房租的情况。”

租户权益组织Better Renting执行董事乔尔•迪格纳姆（Joel Dignam）表示，租金短缺对低收入者的打击最为严重。

他说：“这就是漏斗效应，那些最没有机会竞争更好住房的人被推得更远，他们被迫接受的住房质量也更低。租户不情愿地交出银行对账单和其他私人信息，以免错过房产。其他人觉得他们别无选择，只能参与竞标，这只会推高市场租金。”