新的研究显示，许多热衷于将这座海港城市作为家园的新移民在寻找住处时面临痛苦挣扎——无论是在悉尼租房还是买房都很不容易。

随着阿尔巴尼斯政府将澳洲移民配额增加到创纪录的水平，新移民正受到出租房屋稀缺和生活费用暴涨的严重打击。

这些因素，加上利率飙升以及移民难以通过房贷审批的挑战，意味着对许多人来说，拥有住房可能永远都遥不可及。

根据房地产数据公司PropTrack的研究，海外人士在澳洲搜索买房和租房资讯已经达到了历史最高水平，同比增长44%。

在截至10月的一年中，租房搜索激增89%，30%的租房者在新州寻找。

PropTrack高级分析师德罗（Karen Dellow）说，海外房产搜索的增加表明国际移民的增加所带来的流动效应。她说：“海外移民回流以及想要买房和租房的外国找房者的投资，将增加对出租房产的需求。在realestate.com.au上搜索租赁房产，是自国际边界重新开放以来的最大涨幅，因为大多数新移民可能会先租后买。”

9月，澳洲政府将2022-23年的移民上限提高到19.5万人，以帮助填补劳动力短缺。

虽然新移民在头四年更有可能租房，但Rate Money专业抵押贷款经理盖尔（Ryan Gair）说，拥有房产是移民的一个重要目标。

盖尔说：“毫无疑问，在澳洲，房产是人们拥有的首要资产。移民也想实现澳洲梦。”

他说，移民在申请房贷时往往面临几个障碍，如没有澳洲的信用报告或无法使用海外房产作为抵押。而所持签证的类型也会成为障碍。

他说，虽然在2000年至2016年期间移居澳洲的移民中，有54%的人已经购买了房屋，但那些新来乍到的人正受到住房成本提高和借款能力下降的打击。“我们已经看到了大规模的房地产繁荣，”他说，“现在反过来说，我们看到的是租金上涨。”

SQM的研究数据显示，悉尼的空置出租房数量从2021年12月的2万套稳步下降到今年10月的9400套，而所有住宅类型的周租开价都增加了100多澳元。

买家代理和房产数据专家帕利瓦尔（Arjun Paliwal）表示，移民在租赁市场上举步维艰。他说：“全澳租金增幅已达两位数。我预计明年年初到年中也会有同样的情况。”

他说，移民的增加将影响到悉尼和墨尔本的租赁市场，同时对为寻求更好的机会而迁移的移民来说是一把双刃剑。

他说：“这确实造成了一些不平衡，我们希望这些职缺由熟练劳动力来填补，但我们有一个大问题——我们无法安置他们。”

德罗说，虽然海外移民的回归会增加对出租房的需求，但她提醒说，在新州的整体房产搜索中，只有3%来自海外。