SQM Research的数据显示，在大流行期间澳洲一些最受欢迎的乡镇热点地区，租金要价开始大幅下降，这似乎是租赁热潮即将结束的早期迹象。

SQM Research总经理克里斯托弗(Louis Christopher)表示，租金下降的同时，越来越多城镇和乡镇地区的租房空置率开始上升，而空置率一度在疫情期间触底。

但澳洲首府城市的租金要价仍在继续上升，租房空置率降至多年来的低点。

在截至11月12日的一个月里，黄金海岸的独立屋租金下跌了7.1%，至973澳元，仅过去一周就下跌了23澳元。

阳光海岸的Noosaville也出现了类似的情况，同期租金大跌11.2%，至865.3澳元。上周，租金下降17澳元。

在新州北海岸的Ballina，租金要价下降了4.8%；Port Stephens的Nelson Bay下降2%，Port Macquarie 的降幅也达到1.7%。

在新州Southern Highlands 的Bowral，一套三居室独立屋的平均租金要价在一个月内下降5.2%，一年时间也下降了20.4%，至659澳元。

克里斯托弗表示，乡镇地区租赁市场可能正迎来一个转折点。

他说，“现在越来越多的地区空置率上升为我们认为人们正陆续回到首府城市。在新冠疫情封锁期间，一些租房空置率显著下降的地区现在开始出现上升，尽管水平较低。”

“我不认为这是建筑完工或开发活动的结果，而是因为寻求在这些地区居住的人似乎越来越少了。”

Noosaville的空置率从2020年11月的0.1%跃升至今年10月的2.2%。

在Ballina，租房空置率从疫情期间0.1%低点升至0.5%。在新州南海岸，空置率从去年10月0.1%的历史低点升至1.9%。

在维州北部，空置率从2021年11月0.7%的低点攀升至1%。Gippsland的空置率从去年10月0.7%的低点升至1.3%。

首府城市的空置率进一步收紧。悉尼空置率跌至1.3%，为逾11年来的最低水平。

墨尔本下降0.3个百分点，至1.5%，为2018年3月以来的最低水平，堪培拉从前一个月的1.2%降至1.1%。其他所有首府城市的租房空置率都低于1%。

在全澳范围内，空置率为1%，为16年来的最低水平。

克里斯托弗表示，“这表明，首府城市的租房空置率没有改善，租户的情况在继续恶化。”

“我认为，首府城市的租金上涨趋势至少会持续到明年第二季度。我们可能会看到一个峰值，但在这一点上有很多不确定性。”

过去12个月，悉尼房屋租金要价平均上涨了28.4%，是所有首府城市中涨幅最大的。

墨尔本在这一年中上涨了22.8%；布里斯班上涨24.5%；珀斯上涨18.3%，阿德莱德上涨20.6%。其他所有州府的租金涨幅均低于10%。

克里斯托弗表示，“我认为，我们将看到首府城市出租房产的压力一直持续到明年，因为我们预计海外移民将大幅增加，更多人从乡镇回到城市，但这将抵消一些影响。”

“明年将有大约24万套新住宅竣工，高于今年的约17万套，因此将有更多的供应进入市场。我还认为，人们组建家庭的步伐将再次放缓。”

“而如果我们看到经济放缓，我们可能会看到Airbnb上的物业重新回到长期租赁市场，我们可能会看到政府出台额外的监管措施，以试图缓解租赁危机。”

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