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当然，这是澳洲平均数据，再看一下具体首府城市，悉尼的房产空置率历史首次跌至1%，墨尔本同样如此，房产空置率也是首次跌到了1.1%。

正常情况下，一个平衡的租房市场，房产空置率应该保持在3%左右，而现在的澳洲则明显陷入了租房危机的状态，并且情况仍在持续恶化。

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Domain研究和经济主管NicolaPowell也警告说，随着留学生和大批移民的回归，租房难成了全澳面临的挑战。

市面上的房产不够满足移民和留学生的需求，对于本地人同样如此，尤其是收入较低人群现在很难找到可负担的房源。

租金中位数暴涨

租房越来越困难

导致房产空置率下降的原因有很多，其中之一就是在之前澳洲房产市场火爆时期，不少投资者都将预留出租的房屋出售给了自住者。

以至于现在用于出租的房源明显不足。

而空置房源减少直接抬高了租金价格。

Domain的数据显示，悉尼独栋屋租金在第三季度上涨了4.8%，即每周上涨30澳元，租金中位数达650澳元。

墨尔本的情况也类似，过去3个月内，墨尔本的独栋屋租金上涨了2.2%，周租金中位数达470澳元。

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澳洲房地产协会主席HaydenGroves接受采访时表示，租房中介的反馈消息，有的时候一套比较合适的住宅，潜在租户高达50多人，每一套出租房一旦流出都会接到无数申请消息。

甚至有不少人为了租房故意抬高价格...

这就让收入较低人群更加艰难。原本房东就更加愿意将房屋出租给收入更高，信誉更好的人群。

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新州租户联盟首席执行官LeoPatterson Ross表示，现在租客面临的挑战极大，有的租客连续提交了100多份申请，可没有一份成功...

现阶段想要租房，人们面临着太多的妥协。房屋地点，租金价格，整个市场对租户来说都非常不利。

而想要缓解这个情况并不简单，毕竟租房空置率可是在一直下降，未来租户面临的挑战更大。

最后，

虽然留学生和移民回归让澳洲租房市场重焕生机，可问题是现在租房市场恢复过快，空置房源无法满足市场需求。

这种租房危机还将进一步加剧！

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