随着墨尔本租房危机的持续恶化，在过去一年里，墨尔本的挂牌出租房源降幅为全澳最大，同时需求激增却最厉害。

PropTrack的《9月份季度租房报告》显示，墨尔本出租房源总数同比下降32.8%，而每套出租房源的潜在租户数量大增45.8%。

由于面临生活成本的压力，许多维州人不得不牺牲他们喜欢的生活方式，合租公寓的数量也在上升。

PropTrack经济研究主管库舍尔（Cameron Kusher）表示，人们返回或来到墨尔本，增加了租房压力，预计房源将继续下降。

他说，“解决目前紧张的租赁市场的办法要么是增加供应，要么减少需求，或者两者结合。”

面向投资者的贷款份额呈下降趋势，尽管有一些供应来自于建房出租，但国际边境重新开放带来的需求增长和首置业者人数的持续下降很可能完全抵消了任何新增房源。

这些需求和供应问题可以得到解决，但这些因素似乎都不会在短期内改变，这意味着租房供应进一步收紧和租金成本上升似乎是可能发生的。

根据PropTrack的数据，墨尔本房屋空置率已从去年9月的4.79%，降至如今的2.06%——这也是澳洲最大的降幅。

墨尔本租金同样创历史新高，根据州政府6月份季度租房报告显示，墨尔本房租中位数环比上涨20澳元至430澳元/周，维州乡镇地区环比上涨20澳元至395澳元/周。

Flatmates.com.au社区经理克康利（Claudia Conley）表示，租金上涨、库存有限和人口增长意味着，合租住房正成为各行各业人士面临的现实。

“在Flatmates.com.au网站上，四分之三的用户因为经济原因而合租，近三分之二的用户表示，他们合租是因为自己租不起房子，最近房费的增加使许多合租者面临难题，”她说。

维州租户协会负责人法鲁克（Farah Farouque）指出，越来越多的人在中年时与家人或朋友同住并做沙发客，或者搬进合租屋。

“维州租户协会呼吁下一届维州政府咨询公众，包括租房者和房东，并努力制定一个‘公平公式’来规范租金上涨，这将有助于为面临房租飙升的租房者提供更多的确定性。”

联邦财相查尔默斯(Jim Chalmers)在周二的首次预算演讲中承认了这一问题的严重性，他表示，“房租飞涨，许多家庭难以维持生计。”

维州绿党则希望房租的增长与工资的增长保持一致。

根据Flatmates.com.au上的房租中位数，CBD 10公里内最便宜的10个郊区：

Fairfield $175

Coburg North $180

Braybrook $185

West Footscray $190

Coburg $190

Pascoe Vale $191

Pascoe Vale South $195

Elsternwick $195

Thornbury $200

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