悉尼租房市场空置率史低，专家：以后更严重，在Realestate上挂牌出租的房产数量已降至2003年年中以来的最低水平，推动房价达到有记录以来的最快增速。

PropTrack Rental Report发布的新数据显示，在强劲的需求和日益紧缩的市场环境下，租房库存已经触底。

新州、维州、昆州和南澳的出租房源总数出现下降，只有塔州的出租房源在过去12个月里增长了17.5%。

墨尔本的挂牌交易总额同比降幅最大，下降了32.8%，悉尼以24.2%的降幅位居第二。

与此同时，墨尔本和悉尼的单宗上市需求增幅也最大，同比分别增长45.8%和26.8%。

PropTrack经济研究主管、报告作者Cameron Kusher表示，随着海外移民在悉尼和墨尔本定居，这两个城市的租房需求可能会持续上升。

Kusher：“投资者购买房屋用来出租的情况越来越少，有限的库存供应加上强劲的需求，导致公示租金大幅上涨。”

“由于疫情结束，人们大幅回迁首府城市和海外移民的增加，租赁市场的增长和紧张情况似乎正从地区转移回首府城市。”

“大多数移居澳洲的海外移民都在这些城市定居，很少有人在抵达之前购买房产，这可能会让租房需求上升，因为租房供应预计将继续减少，从而推高房价。”

首府城市的租金增加了3.2%，达到每周485澳元，而偏远地区的租金仍为每周450澳元。

然而，过去一年，租金增长的力量已从地区转移回首府城市。

悉尼和墨尔本的单元房租金也分别上涨了4%和5%。

“在需求回升之际，面向投资者的贷款减少很可能加剧现有的供应挑战。”

“为了缓解这些紧张的情况，澳洲的租赁市场要么需要通过更多的首套房买家购买房产，减少租房需求，要么需要通过更多的投资者购买房产，增加租房供应。这两种情况都不太可能马上发生，因此我们预计租金将继续攀升。”