最近，西澳的房租可谓一涨再涨，租房危机正愈演愈烈，而且租房危机这把火几乎燃到了各行各业，并影响到了整个西澳社会。

最新数据显示，几乎有三分之一的西澳人（超过70万人）依靠租房生活，但目前西澳的房屋空置率正处于0.4%的历史低点，这也意味着可能会有成百上千的人竞争同一处房产。

此前，很多人还可以租到合适的房子，但由于市场环境的改变，房租不断上涨，每周的涨幅甚至达到数百澳元，高昂的房租迫使很多租客在租约到期时离开所租住的房子，进而面临着无家可归的局面。

与此同时，西澳政府正在全球开展宣传活动，以将海外熟练工人以及国际学生吸引到珀斯，仅在去年，西澳的人口就增加了3.2万多人，想必今年人口增加的幅度会更大。

此外，利率的飙升也促使一些投资性房产业主加快转售进程，这也间接导致了租赁市场的萎缩，而这些都将进一步加剧租房危机。

1.租房危机愈演愈烈

目前，在社交媒体页面上，随处可以看到被驱逐和即将无家可归的故事，各行各业、各地区几乎都有人受到了租房危机的影响。

Katherine Houareau是Leinster一个矿区的卡车司机，她现在就忙着为自己和两个孩子寻找一套新的出租房产。

近段时间，这位52岁的单亲妈妈经常去看房，而且发现有多达70位和自己一样的人在焦急等待着。

Houareau表示：“你可以去申请一些相当出色的出租房产，但这并不能保证什么，珀斯正面临着严重的租房危机。”

Houareau还说，她此前居住在Tapping的一处房子里，在接到房东打算出售房产的通知后，她就开始申请新的出租房产，目前已经申请了80多处……

致力于帮助家暴受害者Sarah Clegg也面临着同样的问题，上周，她也一直在为自己和两个孩子(15岁的Mia和11岁的Harry）寻找新家。

此前，Clegg租住在Booragoon的一处房产里，尽管她接受了每周680澳元的新租金要求——比两年前刚搬进去时高出200澳元，但在租约到期后，这位单亲妈妈仍被要求在30天内找到新的住处。

Clegg的房产经纪人表示，房东希望可以“回到租房市场”以获得尽可能高的租金。

Saxby Real Estate的Lurdes Saxby说：“房东相信，如果回到市场，这套五居室的房子能让他赚得更多，因为一些同类型房产的周租金已经达到了800到900澳元。”

Saxby表示，她在自己所管理的其他房产上也看到了这种趋势。

现年46岁的Clegg说，她租住这处房子已经两年了，在此期间，她一直努力让自己成为一名完美的房客，尽管存在天花板漏水、电视天线损坏以及不得不经常洗冷水澡的问题，她也没有找房东的麻烦。

她还说，当时中介建议她如果想续约，可以再找一个租客住进来，她也照做了，但现在就连这样的选择也没有了。

Clegg的房东表示，他拒绝续约是因为共同申请人没有通过背景调查。

Clegg还表示，在被告知必须在11月14日搬出房子的第二天，房东就过来检查了房子，以确保新的租客可以过来看房。

有类似经历的还有很多，比如，Esperance的一位单身妈妈在一个房地产的Facebook页面上写道：“我有三个儿子，最大的才四岁，最小的才一岁，我已经申请了所有价格合理的房子……但很多人都有同样的遭遇。如果有人能以任何方式提供帮助，请联系我们。”

2.无家可归，骨肉分离

据了解，Houareau还是一名心理健康支持工作者，她是Wanneroo and Communities Suicide Prevention Network的主席，因此她也很清楚租房危机给人们带来的情感和精神上的痛苦。

她说：“我知道发生了什么，因为我一直在和人们交谈。”

租赁律师Danika Adair-La也表示，她现在的工作”绝对令人心碎”。

“周三上午，我在Joondalup Magistrates Court当值，我做这行已经九年了，以前，我总能做点什么来帮助租客，我很少会说‘我帮不上什么忙’。”

”但现在，情况已经完全改变了，对于租客来说，似乎没有任何好消息。”

“一些租客流着泪坐在我的面前，他们和我谈到了心理健康，一些人甚至还有自杀的想法。他们无处可去，他们的孩子也无处可去，一些租客被迫住在汽车或帐篷里，因为他们真的别无选择。”

Adair-La表示，在最近的一个案例中，Centrelink的一位年轻母亲由于负担不起高昂的房租，被房东赶了出来。

“她在城区找不到合适的房子，所以只能到城区外找，但问题是，因为她和孩子的父亲分开了，孩子的父亲不允许把孩子带出城区，所以她正处在无家可归或失去女儿的困境。”

“这一切造就了一场完美的风暴，由于缺乏建筑工人，我们无法在短期之内建造足够的房子，而且由于利率不断上升，越来越多的投资性房产被出售，租赁市场正在不断萎缩，租金在不断飞涨。”

“我看到有越来越多的租客被房东驱逐出去，但这些租客没有做错任何事。他们从未拖欠过房租，他们是完美的租户。现在，这些人正在申请房子，有的人甚至给我看过他们的20份申请和20份拒绝。”

“他们不可能一直申请下去，因为总有一天租赁市场会没有任何可以申请的房子。”

目前，Fremantle、Kalamunda和Cockburn的房屋空置率仅为0.2%，为了保住或者租到房子，一些租客也会选择一些极端的竞争策略。

Adair-La说：“租客肯定会尽其所能来保住房产，我们不能因此来责怪他们，但很显然，一些有钱人会处于优势地位。”

“以一处出租房产举例，你可能会遇到两种情况：如果它已经开放，那么可能会有上百人在等着看房。但如果尚未开放，可能就会有很多人联系中介说：‘你的要价是每周450澳元，但我能出到500澳元，如果你在开放之前把房子租给我，我还可以预付三个月的房租。’”

“实话实说，有些房东真的很贪婪。目前，所有人都在应对生活成本上升的问题，显然他们也要做对自己有利的事情，租金越高，对他们越有利，所以他们会选择财务来源更稳定的租客，或者可以提供更多预付款的租客。”

“但对于普通租客来说，他们所面临的不仅只有6个月的房租预付款，还有搬迁成本和其他成本，这根本不现实。”

3.放弃合法权益，遭受欺凌侮辱

此外，在租房危机愈演愈烈的情况下，很多租客为了保住自己的房子，不得不放弃了自己仅有的几项合法权利，甚至还为此遭受欺凌。

Circle Green Community Legal负责租赁事务的首席律师Alice Pennycott表示，一个最为糟糕的例子是：在检查房屋时，一位年轻女子遭受到了来自房产中介的不恰当的性评论。

她说：“这其中就包括拍摄很多不得体的照片，如打开衣橱，并在里面拍照。”

“这位年轻女子表示，她什么也做不了，因为中介说得很清楚，如果投诉，就不会再续约。”

“事实上，这样的事情并不罕见，我们应该让更多的人知道这种事情。”

“但人们必须做出选择，要么选择忍受，要么冒险做点什么，但房东或物业经理会明确的告诉你，如果你冒险做点什么，就不会再续签租约。”

“租客知道可供选择的房产有多稀缺，所以只能忍着。”

而且租客也很清楚，提出投诉可能会给自己的推荐信带来麻烦。

Adair-La表示，这种权力失衡助长了欺凌行为的发生。

“在我的工作中，我听到了很多可怕的故事，而且在这些故事里，租户真的是被利用了，他们无法反击，而且无法拥有自己的权利，一些物业经理简直是卑鄙至极。”

她说：“从法律上看，房东有义务对房产进行维护，如果有东西坏了，他们必须修理它，而且必须在规定的时间内解决这个问题。”

“我一直都在处理这个问题，人们也会打电话来咨询这类问题，我们会清楚地告诉这些租客他们所享有的权利。但现在，我会警告他们，如果他们执意这么做，则有可能面临无法续签租约的风险。”

“在我的职业生涯中，这也是第一次面临这种情况，但实际上，这种恐惧是合理的。”

去年12月，消费者保护专员Gary Newcombe就谴责了那些剥削租客的房东。

他指出，有很多出租屋存在屋顶漏雨的情况，甚至有些房屋就连地砖都没有了，还有一些房屋被白蚁破坏，还有一些则被老鼠和蟑螂侵扰。

4.被迫负债，租金无上限

西澳Make Renting Fair的协调员Chantal Caruso还表示，在目前这种租房危机下，租客还有可能面临被迫负债的风险。

她说：“租客不仅有可能放弃权利，还有可能被迫去支付自己根本负担不起的房租，而且还要因此牺牲生活中的其他东西来支付房租。”

“西澳是全澳唯一一个房租一年能够涨两次，而且不设上限的地方。”

“我们看到很多人的房租每周上涨200或300澳元，而且一年涨两次，完全失去了控制。”

此外，Adair-La还提到了一个常见的陷阱：“租客同房东签订的固定期限租约合同，是允许房东在六个月后涨租的，而且大多数房东也是这样做的。”

“此前，房东只会在六个月后将房租增加5到10澳元，但现在却会增加100澳元甚至更多，但是租户在签署租赁协议时，他们并不知道六个月后会发生这种情况。”

“租客被合同束缚住了，他们根本负担不起房租，因此，他们要么拖欠租金（最终因不良征信而被驱逐），要么违约，但是在这种情况下，租户还必须支付违约租赁费，这真的有点骇人听闻。”

5.宠物被弃，租房艰难

对很多租客来说，还有一件更难的事，那就是找到一个可以允许宠物入住的房子，这也导致很多人被迫出售或放弃自己心爱的宠物。

Shenton Park的狗狗收容所报告称，在2022年的前三个月，就有297个宠物狗主人提交了收容申请。

Karen Rhodes说：“西澳动物收容所正在见证现行租赁法对宠物及其主人带来的令人心碎的影响。”

据了解，截至今年8月，Cat Haven已经收到了1525名宠物猫主人的收容申请。

Cat Haven的首席执行官Roz Robinson说：“由于租房问题，宠物被主人送走的情况越来越多。”

“大多数出租房产都不允许养宠物，当租客被赶出来寻找新的房产时，找到一个允许养宠物的房子将变得更加困难。”

RSPCA主席Lynne Bradshaw补充说：“很多宠物都被视为家庭中的一员，送走宠物后，很多家庭都遭受到了创伤。”

“这些宠物的主人都心烦意乱，因为他们必须在继续养或放弃之间做出选择。”

在这种背景下，这些组织还联名给州长写了一封信，呼吁政府加强对租客的保护。

除西澳人外，一些大学生也陷入了房租紧张的困境。本周，在Nedlands，一处合租房屋“主卧”的租金价格就达到了每周410澳元。

此外，租房危机所带来的影响并不仅限于租房群体，还带来了一系列连锁反应。

Adair-La表示：“租房危机所带来的影响已经渗透到整个社区。”

“租房危机给我们的精神健康和医疗系统带来了压力，也影响到了家庭法的实施情况。不仅如此，当一个人被置于如此不稳定的环境中时，家庭暴力也会增加，这样也给医院、警察及其他组织带来了压力。”

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