澳洲房东迅猛涨租的情况或许已经结束，最近几个月，澳洲租房空置率有所上涨。

房地产研究集团SQM表示，租金的猛涨已经触顶。总监Louis Christopher表示，上班族回到首府城市，再加上租房供应增加，这都会遏制房租增长，特别是乡镇地区。

Christopher表示，过去3个月，20多个地区的租房空置率已经有所改善。

澳洲房租猛涨已触顶？

在昆州市场，由于最近几个月州际投资者获利，租房危机最为严重。Christopher表示，在过去一年租金增长进入白热化状态之后，市场已经达到了一个转折点。

根据Christopher的说法，“现在还是早期，但房租可能很快达到高峰。”

澳洲乡镇地区的租房危机最为严重，部分乡镇的岗位空缺是租房数量的一倍。悉尼和墨尔本以外地区的租房空置率不到1%，而在更大城市，租房空置率可能达到2%以上。

房地产研究公司CoreLogic最近数据显示，租金增长的步伐已经放慢。9月房租增长率是今年以来的最小增长率，达到了0.6%。

但，真的如此吗？

低收入家庭仍难挤入市场

以悉尼为例，新的数据显示，悉尼租金价格还在走高，一些潜在租户根本无法进入市场。

PropTrack的9月份《市场洞察》报告发现，在realestate.com.au上挂牌出租、每周租金低于400澳元的房产的比例，上月已降至10.6%的创纪录低点。

这一数字从大流行开始时的20.1%下降了近50%。

目前在悉尼租房也更加困难，只有5.9%的房屋挂牌租金低于每周400澳元，低于去年10月的10.9%和2020年初的17.3%，降幅约为三分之二。

PropTrack经济研究主管、报告作者库什尔(Cameron Kusher)表示，随着出租房产供应继续收紧，每周低于400澳元的房源数量将在2023年进一步减少。

他说，“这些租房压力在很大程度上是房源供应减少以及利率迅速上升的副产品。”

“整个澳洲的出租房屋库存短缺正在影响所有的租房者，但它严重影响了低收入家庭，这一点从每周租金在400澳元以下房产的大幅减少就可以看出。”

一年前，悉尼每五套出租房中就有一套的挂牌租金低于400澳元。到今年9月份，这一数字已降至十分之一。

在新州乡镇地区，负担得起的出租房比例从2020年3月以来的52.4%下降，每周挂牌租金400澳元的独立屋所占比例为14.5%，单元房约为37.9%。

库什尔说，“乡镇地区出租公寓和独立屋供应的大量减少是由于人们在疫情期间搬离都市；像Illawarra、Richmond和Newcastle这样的地区目前供应特别有限。”

“在进入明年之际，首置业者数量下降、购房投资者减少以及移民人口上升，这些因素综合在一起，都导致了可负担出租房屋的供应收紧。”

“目前还很难说新增的建房出租或混合用途开发项目能否满足目前的租赁需求，尤其是在悉尼这样的首府市场。”

悉尼出租房的缺乏，以及海外和国内移民的增加，为租房者创造了一个“压力锅”环境，导致悉尼租金价格出现了2015年PropTrack开始记录这一指标以来的最快涨幅。

悉尼的租房问题是整个澳洲普遍趋势的一部分，各首府城市的出租房上市比例已从2020年3月的57%降至9月的16.4%。

首都领地、霍巴特和达尔文可负担出租房的比例最低，不到10%低于每周400澳元的门槛。

在其它首府城市中，阿德莱德和墨尔本的比例最高，不过，这两个城市可负担得起的出租房数量都下降了20%。

租户自愿涨租抢房源！

在截至9月份的一年里，墨尔本独立屋租金上涨9.3%，达到470澳元/周，原因是越来越多的租户重返市场，包括推迟搬出家门的年轻人、合租公寓者寻求空间可以居家工作，以及返回墨市的州际和国际移民。

经纪人表示，一些潜在租户为了抢到房子，每周会多出50澳元甚至更多的租金。

澳洲社会服务协会（ACOSS）最近的一份报告显示，96%的私人租房者面临租金压力，房租占他们收入的30%以上。

一些租客甚至为了维持生计选择不吃饭！

墨尔本一对夫妇一直在寻找新家，他们的房东将他们在Docklands的公寓租金提高了30%。

过去三周，他们已经填写了大约五份申请，并考察了他在Docklands公寓方圆10公里内的20处房产，包括卡Carlton、Southbank和南墨尔本，但都没有成功。

这对夫妇现在正在远离市区的Footscray寻找一套两居室的房子。

两人都在墨尔本港一家服装公司的仓库里做全职工作，他们的租金预算是550澳元。“这让人很沮丧，因为我们觉得以我们的预算，找个地方应该不难。”

即使在墨尔本远郊，租客也不容易。在东南部，独立屋周租金与一年前相比上涨了45澳元，西部地区则上涨了30澳元。

尽管对投资者们而言，房租上涨代表着另一个机会的到来；但对房客们来说，可能正在经历“人生中最艰难的日子”。

似乎只有等待本轮加息周期告以段落，房地产市场才能回到一个健康的增长区间中了。

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