新数据显示，由于澳洲出租房空置率连续第三个月稳定在0.9%，寻找新房的租户正面临著有史以来最艰难的前景。

租户权益倡导机构担心租金上涨和可用的出租房源短缺，这可能导致一些租户不得不屈就于更差的住房条件，以避免房东不肯续约的情况。

Domain数据显示，悉尼9月份的出租房空置率又下降了0.1%至1.1%。

墨尔本稳定在1.3%。一个平衡的租赁市场空置率应该在3%左右。

布里斯班（0.6%）、珀斯（0.4%）、阿德莱德（0.3%）和霍巴特（0.5%）的租户情况更加艰难。

“如果你被迫搬家，无论是被驱逐还是为了工作，你都面临着找房更困难的问题，”新州租户联盟（Tenants‘ Union of NSW）首席执行官帕特森-罗斯（Leo Patterson Ross）说，“这也意味着，如果你现在有地方住，你会开始改变自己的行为，以避免被迫搬家，你可能会为此忍受一些平时不愿忍受的事。”

他举例说，一套两居室的房产挂牌出租，尽管其中一个卧室根本没法用，但仍有租户会接受。

他说，由于害怕搬家，更多租户选择留在原地，这意味着房源流动性较差，也会影响空置率。

帕特森-罗斯说，对于那些有能力租房但始终发现自己是房东的第二或第三选择的申请人来说，房源短缺使得他们更难找到房子。

“对于处于底层的人来说，这真的非常非常可怕，”他说，“我们显然需要一种方法来公平地分配我们所拥有的房产，但这种竞争过程造成了很多问题。”

生产力委员会（Productivity Commission）上周的一份报告发现，每年160亿澳元的政府住房援助应当提高针对性，而近30亿澳元的首置业者补助反而对提高住房承受力不利。报告还呼吁增加联邦租金援助，改善新住房和社会保障房供应。

在墨尔本租房者和住房联盟（Renters and Housing Union）书记诺伊斯（Eirene Tsolidis Noyce）强调维州有30万套空屋，加上租金上涨和申请程序的问题。

她说，一些租户正面临的租金涨幅超过了其他消费品的通胀。

国民银行（NAB）市场经济主管斯特里克兰（Tapas Strickland）说，随着大流行限制缓解，更多租户正在组建新家庭。他说，一些年轻人推迟到今年才搬出家门，而一些合租协议因租户寻求自己的空间而破裂，而且离婚率也在上升。

他说，封锁结束后，很多房东改做短租，供应也有所减少。

他预计，由于利率上升，房地产开发商的条件收紧，以及国际移民的回归，租金将进一步承压。

由于租金在消费者价格指数中占有相当大的比重，这可能会对通货膨胀和现金利率产生流动影响。

他说：“如果你看到租金持续增长，这意味着澳洲将在更长时间内保持高通胀，而在这个周期中，利率很可能还会提高。”

澳洲房地产协会（Real Estate Institute of Australia）主席格罗夫斯（Hayden Groves）说，一些散户投资者最近赚够了房产增值，开始卖房，这减少了出租房源供应。

*以上内容转载自1688澳洲新闻网，侵权必删。