澳洲经历了有史以来租金价格上涨最快的季度，专家警告说，在生活成本不断上升的情况下，情况不会很快好转。

根据最新的PropTrack Market Insight报告，三季度的广告周租中位数增长了4.3%，创下历史新高，同比增幅达到10.3%，也是有记录以来的最高值。

PropTrack经济研究总监和报告作者库舍尔（Cameron Kusher）表示，最新数据意味着澳洲现在正经历“我们所见过的最紧张的租赁市场”。

他说：“这对租房者是一个很大的挑战，最终对低收入工作者和一线工作者影响最大。”

目前澳洲独立屋周租中位数为520澳元，单元房为460澳元，悉尼的独立屋周租中位数跃升至640澳元。

库舍尔说，随着未来几个月澳洲移民人数增加，租赁市场的紧张状况将变得更加严重，市中心的郊区首当其冲。他说：“很多来学习和工作的人都会在市区的某处租一套公寓。这是我们在过去几年中没有应对的问题，因为当时没人入境来争抢出租房。”

澳洲社会服务委员会（ACOSS）副会长菲利普斯（Jacqueline Phillips）认为，创纪录的租金上涨并不令人惊讶。

她说：“这与ACOSS最近对申领收入补助的人士进行的调查结果一致，该调查发现私人租赁市场中的几乎所有人都面临住房压力；人们住在帐篷和汽车里，许多人担心自己最终会无家可归，因为他们不知道该如何支付租金。为了过日子，人们已经开始节衣缩食、放弃医药了。”

入境移民并非主要城市租金上涨的唯一原因，因为许多澳人在大流行之后正在返回内郊居住，生活成本压力上升也迫使更多人转而租住公寓。

各州租赁市场的现状如下：

新州

以高房价闻名的悉尼再次出现了租金大幅跳升的情况。

悉尼的独立屋周租中位数为640澳元，单元房为520澳元。

在短短一年内，租房成本已经跃升了12.3%，而单元房的涨幅较低，为8.3%。

由于越来越多的人搬回城市，本季度新州乡镇地区的周租没有上涨，但本仍比去年高出11.1%，目前为每周500澳元。

维州

维州租房成本中位数比其他州府低得多，独立屋的平均每周为640澳元，公寓为420澳元。

在过去一个季度里，墨尔本独立屋租金没有上涨，但是，单元房反而提高了5.0%。

昆州

布里斯班的独立屋和单元房租金都出现了相当大的跳跃，在过去一年里分别上涨了16.7%和7.5%。

在过去一个季度里，独立屋的成本上升了2.9%，达到每周525澳元的中位数，而单元房上升了1.2%，达到每周430澳元。

ACT

堪培拉的周租仍是全澳最高，独立屋周租690澳元，单元房550澳元。

自上季以来，澳洲首都的独立屋和单元房租金就没有出现过大幅上涨，只分别上涨了1.5%和1.9%，但在过去一年中，独立屋的周租金仍然上涨了11.3%。

西澳

与东部各州不同，珀斯居民在过去一个季度里的租房成本没有增加。

然而，珀斯的独立屋周租目前为495澳元，在过去一个季度中增加了3.1%，在过去一年中增加了10.0%。

珀斯以外地区的独立屋租金甚至更贵，在过去一年里，乡镇地区独立屋周租增长了14.3%，现在为480澳元。

南澳

居住在南澳乡镇的人是全澳唯一租房实际成本下降的人群。

现在，在阿德莱德以外的地区，每周平均租房费用为235澳元，在过去一个季度里下降了6.0%。

就独立屋而言，现在的周租中位数也是全澳最低的，为320澳元，在过去一个季度中下降了3.0％。