现在，全澳洲有三分之一人租房住，相当于260万个家庭。

不少澳洲华人，也选择租房。

但是，面对涨声一片的租赁市场，找到合适的房子，谈何容易。

站在十字路口，未来，到底要去哪里，不知道，真的不知道。

全澳房屋供应下降，每周租金上涨 378 澳元

CoreLogic 的数据显示，在截至8 月的过去 12 个月里，随着住宅租赁供应收紧，全澳 35 个独立屋市场和 23 个单元房市场的租金中位数每周飙升超过 100 澳元。

悉尼东部郊区的 Rose Bay 的每周租金涨幅最高，为 378 澳元，即 22.3%，其次是悉尼上北岸的 Roseville Chase、Lindfield 和 Roseville，分别增加了 241澳元、221澳元和 211澳元。

全澳空置率已降至0.9%，为16年来的最低水平。

但有迹象表明，由于负担能力对租户造成影响，租金快速增长的步伐正在放缓。

在截至 8 月的三个月中，全澳房屋租金涨幅从截至 5 月份的三个月的 2.8% 放缓至2.2%，而同期单元房租金增长中位数则放缓 0.1 个百分点至3.6%。

一些较小的首府城市和区域市场在疫情期间租金增长强劲，现在租金增长下降。

堪培拉的房屋租金下降了 0.4%，霍巴特下降了 0.2%。在塔斯马尼亚地区，租金下降了 0.6%。北领地下降了 0.7%，南澳下降了 0.3%，塔斯马尼亚下降了 0.4%。

CoreLogic 经济学家Kaytlin Ezzy 表示：“租金负担能力可能是影响租金需求的主要因素，随着租金持续上涨，许多租房者正在寻找更实惠的租金替代方案。”

“在 2021 年独立屋租金飙升后，租赁需求转向中高密度领域，作为更实惠的选择。”

在截至 8 月的一年中，澳洲房产租金普遍上涨。

黄金海岸郊区 Maudsland 和Jacobs Well 的房屋租金强劲上涨，每周分别上涨 168 澳元和 154 澳元。

阿德莱德，Glenelg South 每周上涨 150 澳元，Glenelg East 每周上涨 140 澳元。

在单元房市场，墨尔本内城的 Docklands 租金涨幅最大，为过去 12 个月每周 161 澳元或35.1%。南岸租金上涨 150 澳元或 33.9%，西墨尔本租金上涨 146 澳元或 36.4%。

全澳范围内，单元房租金在过去 12 个月中飙升了 11.3%，是有记录以来最强劲的年增长率。

悉尼、墨尔本、布里斯班和阿德莱德的单元房租金中位数也创下历史新高，全年分别上涨11.6%、12.9%、10.7% 和 12.2%。

布里斯班和阿德莱德的房屋租金年增长率也创下历史新高，分别飙升 14.1% 和 12.2%。

租赁市场的短期前景尚不明朗，因为不同的力量将影响需要入住的新家庭的规模和数量。

那么，这轮房租，为什么涨这么多？

为什么涨？

空置率

根据SQM Research报告，在3月，全澳的房屋市场空置率竟然降到了1%，这是16年以来的最低值！

也就是说，现在澳洲用于出租的房产大大减少，进入一房难求时代。

这也是推升最近房租上升的重要原因。

供小于求

随着海外人士的大举进入，需求集中增加。

在卖方市场下，这就给房东要价的机会。

面对汹涌的租赁市场，房东掌控绝对的话语权。

竞争非常激烈，这也催生房租的上涨。

租金持续上涨，远没有到头。

租金的暴涨，工资的停滞，物价的爆升，这让超出了很多人的承受能力。

未来还要继续涨！

在楼市低迷低价期，我们一再给大家说房价要涨，很多朋友不以为然。

然而大家也看到了。

面对这轮租金上涨，你们有什么话想说？

你觉得房租还会一直持续下去涨吗？

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