留学生Ronnie Yi在北京住200平米的房子，来了墨尔本却只能蜗居16平米的公寓。这些天，他唯一的家具就是冰箱、微波炉、桌子和床。他只是众多陷入澳大利亚日益严重的租房危机的国际学生中的一员。

由于新冠疫情，Ronnie Yi于2019年11月抵达墨尔本，并于2020年7月返回中国。

8月6日，在中国远程学习两年的墨尔本大学学生Ronnie Yi返回澳大利亚。回来之前，他住在北京繁华的朝阳区一套200平米的房子里，但现在，他住在一套只有16平米的学生公寓里，每周要花519澳币，因为他没能在短时间内找到住处。

Ronnie Yi告诉SBS中文频道，在他居住的小区里有三种类型的工作室，其中最大的24平方米，租金为每周645澳币。

他戏称自己是“蜗居的太空居民”。冰箱、微波炉、书桌和夹在两面墙之间的床是他所有的家具。

有时会有点沮丧，因为我的地方还是太小了。如果有客厅就舒服多了。有时候我需要到外面去改变一下心情。尽管Ronnie Yi表示，他认为学生宿舍价格过高，但在离毕业还有6个月的时候，他别无选择。

大多数房产需要12个月的租约，很少允许6个月的短期租金，这对我不合适自澳大利亚重新开放国际边境以来，截至8月30日，据报道，共有572万名国际旅客进入澳大利亚。已有323300多名学生签证持有者入境，2万多名学生直接出境。

Ronnie Yi住在一间16平方米的学生公寓里，周薪519澳币。来源:SBS / Nicole Gong

Ronnie Yi住在一间16平方米的学生公寓里，周薪519澳币。来源:SBS / Nicole Gong

随着澳大利亚租房危机的加剧，在墨尔本、悉尼等国际学生密集的城市，租房变得越来越难。一处受欢迎的房产有时会有几十个申请人，其中一些人会提供更高的租金，或提前支付三个月的租金，以获得竞争优势。

内政部的一位发言人告诉SBS中文，作为申请准备的一部分，国际学生必须知道在澳大利亚学习和生活的费用。为了获得学生签证的考虑，申请人必须证明或声明他们有足够的资金来支付在澳大利亚学习期间的这些费用。

根据澳大利亚统计局(ABS) 7月初公布的人口普查数据，澳大利亚超过30%的人口是租房居住。与此同时，澳大利亚几个首都城市的住房空置率已降至历史低点。

SQM研究显示，在国家边境关闭期间，墨尔本的住宅空置率在2020年12月达到4.7%的峰值。

然而，自边境重新开放以来，这一比例已从去年12月的3.2%降至今年7月的1.6%，达到过去3年的最低点。

与此同时，墨尔本多个地点的租金涨幅也打破了纪录，8月份墨尔本的平均租金达到了495澳币/周，超过了2020年2月485澳币/周的历史高点。

西墨尔本、墨尔本城、港区和南岸的租金年增长率分别为34%、33.6%、33.2%和32.6%。

墨尔本7月份的住宅空置率降至1.6%，为过去3年的最低水平。信贷:平方米的研究

墨尔本7月份的住宅空置率降至1.6%，为过去3年的最低水平。信贷:平方米的研究

最后一招:收费租赁服务

来自中国广州的陈女士是另一名于8月返回澳大利亚的国际学生。陈女士只是出于隐私考虑才向SBS中文频道透露了自己的姓氏。她说，她的回国计划拖了六个月，因为她在墨尔本找不到公寓。

我没想到租房的竞争会这么激烈。我有朋友帮我去考察了近20个地方，之后我都去申请了，我甚至试着付更高的租金，但没有收到任何offer。我申请的房产中，至少有60%没有得到答复。直到该房产的广告被撤下，我才知道我是否成功了，然后我意识到它被撤下了。她说她别无选择，只能求助于收费的租赁服务机构。

在支付了550澳币的服务费后，就在出发前一周，她在墨尔本Docklands租到了一套一室一卫的公寓。终于，我有了一个家，它给了我归属感。今年我一直在为租房发愁。

澳大利亚租房中介提供租赁服务的价目表。

澳大利亚提供租赁服务机构的价目表。

该租赁服务机构声称提供一站式服务，包括“制定租赁计划、甄选物业、实地考察及办理手续”，让申请人可直接入住。服务指南概述了不同类型的公寓所收取的不同服务费。租赁一居室一卫单元的服务费为550澳币;一套两居室是660澳币；三居室及以上的房价为880澳币(包括10%的消费税)。

陈女士说，当她准备签署合同时，突然被要求提前支付三个月的房租和一个月的押金，总计8692澳币。陈女士说:“在过去，我肯定认为这样的要求是不合理的，但现在我处于非常需要房子的被动地位，我必须做任何要求我做的事情。”

入住后的问题

陈女士说，搬进去之后，她意识到自己的新住处有很多问题。她说，房东留下了很多个人物品，房子前面有一座高架桥，街对面建筑工地上的灰尘和噪音都“让我抓狂”。卧室靠近铁路线，晚上想睡觉的时候，你可以听到火车驶过的声音。街对面有个建筑工地，噪音和灰尘很大，所以阳台无法使用。

陈女士在住所前的工地。来源:SBS / Nicole Gong

在一家租赁服务机构工作的L*先生向SBS中文频道透露，在他的职前培训期间，他被特别告知，在与客户互动时，不要提及物业的缺点。只要房子看起来还好，就不要提它的缺点。只要列出三个好的理由，忽略不好的，那么交易可以很快完成。

L先生承认，学生们经常会发现房屋或公寓的实际情况与他们在看房视频中看到的不符。他说，当他向客户介绍一所房子或公寓时，他很少提及它的位置和周围环境。我没时间想这个。去完一个考察点，就得赶去下一个。通常很少有人考虑这些问题。

房地产中介表示，中国学生的租金通常更高

悉尼Triple S租房公司的房地产经纪人Richie Pan告诉SBS中文频道，他对今年租户数量的激增以及出租房产变得这么容易感受颇深。悉尼有大量租户涌入，我们有点不知所措，因为手头没有那么多房产。在悉尼的热门地区，比如中央公园的房子，在开放日有30多组人在那里，地板上满是鞋子，人们在排队。

Richie Pan表示，一些新到中国的学生往往比当地学生更有能力支付更高的租金，因为他们不熟悉环境。Richie Pan表示:“国际学生可能会去一些租房热点，因为他们不太了解在悉尼的租房情况，这导致了(整体)高租金。本地学生不会去竞争激烈的地区，因为他们知道哪些地方租金更便宜，但(仍然)住起来很方便。”

根据SQM Research的最新数据，8月份悉尼的平均租金为648.86澳币/周，超过了2018年2月627澳币/周的历史最高水平。过去12个月，悉尼的平均租金整体上涨逾20%。

悉尼的周租金以不同的速度上涨，过去12个月平均上涨了20.2%。

悉尼的周租金以不同的速度上涨，过去12个月平均上涨了20.2%。

Richie Pan预计，今年晚些时候，尽管开学季已经结束，但悉尼的租金增长只会放缓，而不会直线下降。房东根据市场波动给房屋定价。前一段时间的租赁市场火热，已经推高了房东的预期，所以不可能一下子把(租金)降下来。

上个月，绿党呼吁在全国范围内冻结租金两年，他们希望在冻结结束后，每两年租金涨幅不超过2%。然而，该提议尚未获得联邦议会的通过，一些经济学家表示，冻结租金价格并不能真正解决澳大利亚的租金危机。

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