目前，澳洲租房市场正呈现出“一房难求”的状态，虽然澳人租房需求强劲，但库存却严重不足，这也致使房租不断上涨。

再加上澳人的生活成本压力正不断增加，所以有越来越多的租户正在寻找自己可以负担得起的房子，甚至不惜搬到离工作地很远的地方。

空置率创新低，一房难求

最新数据显示，8月份，澳洲出租房产空置率创历史新低，空置率还不到1%。而且专家还担心，未来几个月情况可能会继续恶化。

Domain的数据显示，上个月，全澳的出租房产空置率维持在0.9%左右，明显低于去年8月的1.7%，而悉尼、墨尔本和布里斯班的空置率同比降低一半以上。

8月份，悉尼的空置率已经降至1.2%，创自2017年以来同时期的最低记录。

墨尔本的空置率也已经连续8个月出现下降，为1.3%，同样也是自2019年3月以来的最低点。

而珀斯的空置率更低，已经降至0.4%的历史低点，与此同时，布里斯班的空置率也维持在0.6%的低点。

霍巴特和达尔文的空置率则相对稳定，分别保持在0.5%和0.6%左右。而堪培拉(1%)和阿德莱德(0.3%)的空置率则略有上升，但仍处于紧张水平。

此外，就澳大利亚偏远地区来看，出租房产空置率仅为0.6%。

竞争激烈，租金一涨再涨

Raine & Horne物业管理公司的负责人Maria Milillo表示，自己是一名租客。

她说，租客们正拼命寻找合适的住房，由于库存不足，有越来越多的人选择住在并不能满足自己需求的房子里。

Milillo说，为了在竞争激烈的市场中保住自己租住的房屋，租户们会提出提前几个月支付租金、签订更长的租约，甚至支付比广告上更高的租金。

但Milillo也指出，物业经理并不鼓励租户们这样做。

“这是一种全方位的竞争，昨天和一个朋友聊天时，她说自己在Sutherland Shire租了一处房产，并为此预付了六个月的租金。”

她补充说，由于租房短缺，许多优秀的申请者错过了房子，而在市场繁荣时期，只有房东套现才会出现这种情况。

在一些地区，周租金上涨100至200澳元是很常见的现象。

维州租户社区参与总监Farah Farouque说，中低收入的租户——包括越来越多的年轻家庭——正面临着最大的挑战，因为租金的上涨速度超过了工资和津贴的上涨速度，就连曾经负担得起的偏远地区的房租也变得过于昂贵。

她说：“现在，有越来越多的人会讨论房租上涨带来的财务压力，从每周30澳元到每周320澳元不等，这是一个非常明显的例子。”

她补充说，即使是那些有一定经济基础的人，也很难找到一个中等的房子。

她还说，还有一些人被迫搬到偏远社区，据她所知，甚至有一名55岁左右的妇女，被迫住在两小时车程外的合租房子里。

“现在，我们看到这种情况正在澳洲许多城镇和社区重演。”

需求增加，政府需介入

Grattan Institute经济政策项目主任Brendan Coates表示，疫情期间，尽管人口增长处于停滞状态，但由于澳人寻求更多的生活空间，所以租房需求有所增加。

他说：“虽然平均家庭规模下降了，但澳联储估计澳洲的住房需求增加了14万套，在就抵消了人口增长下降所带来的需求变化。”

Coates说，边境重新开放和国际学生的回归增加了租赁需求，此外，为了应对就业危机，今年永久性技术移民的名额增加至创纪录的19.5万个，这也将进一步增加租赁需求，并可能减少职位空缺。

他还说，在这种情况下，澳洲需要更多的住房来满足不断增长的需求，但由于澳洲每年只建造大约2%的存量住房，所以租户的情况“可能会变得更糟”。

新州租户联盟主席Leo Patterson Ross表示，租赁市场的状况是“一场灾难”。一方面，租金不断上涨，另一方面，无理由驱逐正在增加，一些被驱逐的租户正在努力寻找新的房产。

他说：“我们收到了100多个人的申请。”

他补充说，一些房东对租户情况的要求更严格，一些租户甚至被要求提供他们社交媒体信息。

他说：“鉴于上周举行的就业峰会，我们需要解决的实际问题是，人们无法确保在工作地点附近租到高质量的房产，而这会影响到人们维持就业的能力。”

“我们需要认识到住房是一项必不可少的服务……在私人市场无法提供可购买和负担得起的住房时，政府需要介入。”

Coates和Farouque还呼吁政府采取更多措施以增加住房供应，特别是社会住房和经济适用房，并希望联邦政府增加资金援助。Farouque还呼吁政府采取措施以限制租金上涨。

住房是人们生活的基本，如果不能早日解决租房问题，那势必会影响到其他方面，也希望政府可以早日出台相关政策，避免租房问题进一步恶化。

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