平均租金上涨21%,卡尔加里租房者难以应对,5月份，卡尔加里人的房租成本大幅上涨，那些已经被推到边缘的人受到了最严重的影响。

根据Rentals.ca发布的月度报告，卡尔加里5月份的租金同比上涨21%，环比上涨6.1%。租金的增幅远远超过了全国平均10.5%的同比增幅。即便如此，卡尔加里在35个主要城市中的一居室房屋平均月租金为1,471元，仅排名第24位，两居室房屋的平均月租金为1,794元，排名第26位。所有房产类型的平均租金为1,661元。

据《卡尔加里先锋报》报导，Rentals.ca部门总监保罗·丹尼森（Paul Danison） 说，三年来“卡尔加里正在经历多伦多和温哥华经历的一些相同问题”。

在整个加拿大，租金环比上涨了3.5%，是三年来的最大涨幅。温哥华所有房产的平均租金最高，为2,909元，而埃德蒙顿为1,225元。

丹尼森说，他预计卡尔加里的租金将在年底前继续上涨，推动这一飙升的是大量涌入市场的人。

丹尼森说，大房子的空置率不到百分之一。

不出售的房东面临着税收、保险、水电费和许多其它费用的上涨。在提高租金方面，亚省对房东没设上限。

租金市场所有部门价格都在上涨，无论是公寓、联排别墅，还是独立屋。城市的所有地区价格也都在上涨，尽管离市中心最近的地方涨幅更高。这是由于人们重返工作岗位，以及随着工作场所的开放，人们希望离办公室更近一些。

根据加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）的数据，2021年，卡城公寓和共管公寓的空置率从6.6%下降到5.1%，而且还有2,700套公寓上线。CMHC高级分析师迈克尔·麦克（Michael Mak）介绍，目前全市还有大约6,000个单位处于兴建中。

他表示，新单位将有助于平抑部分租金增长，但可能需要一段时间才能逐渐奏效，因为新单位最初将提高平均价格。

与之相反，经济适用房在这方面被抛在了后面。在CMHC追踪的卡尔加里44,000个单位中，只有9%被认为是经济适用房，这不包括二级市场。

卡尔加里住房公司（CHC）将全市经济适用房的总百分比定为3.4%，总裁莎拉·伍德盖特（Sarah Woodgate）说，这大约是加拿大其它大城市的一半。

CHC表示，将超过30%的收入用于住房（每月约1,600元）的人在住房上超支。最大的超支租金人群是那些收入65,000元或以下的人。在家庭收入超过80,000元的人中，只有4%的人在房租上超支。

伍德盖特说，很多人每月只能负担500~900元的租金。

她表示，2015年经济适用房的需求为 88,000 户家庭，估计到2024年卡城将有100,000户家庭为住房而苦苦挣扎。公益住房候补名单也从2020年的4,500户增加到近6,000户。

在住房方面，CHC有几个不同的项目，一些是基于市场的，一些是基于收入的。

伍德盖特说，“我们的经济增长真的很令人兴奋，不幸的是，它并没有让所有人平等受益。随着经济的反弹，许多卡尔加里人进一步落后，难以为家人找到安全的住房并满足基本需求。”

加拿大通货膨胀率处于30年来的最高水平，亚省全年达到6.3%，月率为6.9%。这在很大程度上是由天然气和小麦等大宗商品价格上涨推动的，住房占了生活成本上涨的很大一部分。而工资跟不上通胀压力。

伍德盖特说，最好的选择是增加市场上出租房产和经济适用房的数量。她指出，其它司法管辖区已经规定了新社区可负担单元的门槛。

其它省份，如曼尼托巴省，对租金上涨设有上限，但伍德盖特表示，这些措施基本上没有效果。

新民主党的老年人和住房评论家洛瑞·西格森（Lori Sigurdson）表示，亚省需要竭尽全力建设更多经济适用房。住房压力的影响会渗透到生活的方方面面，从工作到心理健康和安全。

她说，“这让普通卡尔加里人很难负担得起房租，这真的是一个非常非常困难的时期。”

4月，亚省政府提出第78号法案，在10年内优先建设25,000套经济适用房。亚省政府还投入与联邦政府相匹配的资金， 为国家住房战略（NHS）拨款5.61亿元。

联邦政府在预算中优先考虑经济适用房，增加了对快速住房计划和 NHS 的资助。