一项独立分析显示，首都行政区政府的土地税制度抬高了出租房的价格，并将低收入群体挤出了市场。

公共政策咨询公司Pegasus Economics对首都行政区预算所做的这项分析认为，首都行政区的预算设置导致低收入者被排除在住房市场之外，而新财年预算中的住房可负担性措施不太可能有什么帮助。

分析报告中说，尽管政府推出了改善经济适用房供应的项目，但这对堪培拉的低收入群体可能不会有什么影响。

在首都行政区，房东必须为其所有出租房缴纳土地税。所有出租房的固定费用为1392澳元，加上适用于房产平均未改善价值的评级系数。

报告中说：“首都行政区的土地税制度对提高出租房的价格产生了影响。”“堪培拉目前的租金是全国最高的，可以说，低收入者再也负担不起在首都行政区居住了。”

尽管政府在本财年预算中为住房措施拨款超过1.4亿澳元，但该报告说，这还不足以增加经济适用房的供应。“这些项目的规模很小，不太可能对改善低收入群体的经济适用房供应产生重大影响。”

人们还对首都行政区的土地供应表示关切，说有证据表明，首都行政区的土地需求远远超过供应。

据《堪培拉时报》报导，最近在麦克纳马拉（Macnamara） 举行的一次土地投票中，7400名买家登记了51块土地。

该报告认为，虽然预算文件说有一个稳定的土地释放时间表，以满足预测需求，但“很难将这一主张与预算中的人口增长假设相协调”。

报告说：“如果住宅用地的供应受到限制，导致相对稀缺，反而会给住宅用地带来（价格）上升的压力。

“作为房价的一项主要因素，住宅用地供应相对短缺,，预计亦会导致房价的上涨。

“首都行政区政府受益于供需不匹配造成的高地价。”