据《澳洲金融评论报》报道，SQM Research数据显示，过去4周内，澳洲住宅出租房房源减少了4.5%至55124套，创下了纪录新低。更多房东选择将自己的投资房投放在短租市场。

同一时期内，悉尼出租房房源减少了5.7%至16142套，这是5年多来的最低水平。而墨尔本出租房房源则减少了3.6%至14666套，创下3年来新低。

与此形成对比的是，部分乡镇地区的出租房房源开始增多。疫情期间，这些地区的房租也增长最多。

SQM Research运营总监Louis Christopher说：“悉尼和墨尔本的出租房房源持续减少，而现在租房需求因为移民增长和当地需求而猛增，所以我们可能会看到租房空置率进一步下降。虽然完工的新住宅稳步增多，但澳洲家庭扩张的速度比住宅完工的速度更快。同时，更多房东开始选择将他们的住宅通过Airbnb和StayZ等网站出租，这也导致用来衡量空置率的长期租房市场持续萎缩。”

根据SQM Research数据，现在，悉尼共有11043套房屋在Airbnb上挂牌出租，与城市内长期出租的房屋数量几乎持平。

而墨尔本现在有1.55万套房屋在短租网站上挂牌出租，布里斯班有4730套房屋在短租网站上出租。

Christopher称，可供出租房屋的减少以及国际学生及返澳旅客租房需求的增长导致中央商务区租房空置率猛降。

悉尼CBD租房空置率降至3.4%；墨尔本降至2%；布里斯班降至2.2%。

在疫情高峰期，悉尼租房空置率曾猛涨至16.2%；墨尔本曾猛涨至10.8%；而布里斯班则曾猛涨至14%。

“CBD租房空置率降至平均水平以下，我们有证据显示，海外旅客的增加开始给部分租房市场带来了额外的需求压力。我们还需要观望移民租房需求的增长是否会给其他地区造成压力。”

此前，很多人从城市逃离到海滨地区，而现在雇主要求员工返回办公室上班，这也给海滨地区租房需求造成了影响。

包括Byron Bay在内的北部海滨空置率降至0.9%；黄金海岸租房空置率增长至0.6%；阳光海岸租房空置率增长至0.8%。

上涨的空置率也导致这些地区房租开始降低。

黄金海岸的房租要价在一个月内下降了3.6%；新州中央海岸房租要价下降了1.9%；Byron Bay房租要价下降了1.2%。

同时，大部分地区的房租持续猛增。过去12个月内，悉尼房租要价猛涨19.5%；墨尔本房租要价增长了17.3%；布里斯班房租要价增长了20.7%；珀斯房租要价增长了12.4%；阿德莱德增长了18.1%；而首领地增长了9%。全澳房租要价增长了12.7%。