随着冬季的到来，由于海外人士对租房的需求上升，加上住房短缺，悉尼租房的危机愈演愈烈。

一份公布的数据显示，与一年前相比，7月份可供租客选择的房屋数量减少了近一半，房东通过加租获利。

根据SQM Research的数据，7月以来，所有房屋类别的租金平均上涨1.5%，推动过去12个月的总涨幅达到19.5%。

悉尼的平均租金约为每周645澳元。

与此同时，可供出租的住房供应量从去年的近2.1万套暴跌至略低于1.2万套。

悉尼只有1.5%的租赁库存可供出租，低于上年的2.7%。

SQM研究董事克里斯托弗（Louis Christopher）指出，在边境关闭近两年后，租金上涨的一个关键驱动力是海外移民回归。

他说，这一趋势在内城区的影响最为显著。“我们有证据表明，海外回归人士的增加，正开始给租赁市场的某些地方带来一些额外的需求压力。”

他补充说，Wollongong和中央海岸（Central Coast）的空置率略有上升，但仍远低于悉尼大部分地区的长期平均水平。

“租赁市场总体上仍然非常紧张，”他说。“移民需求的增加是否会给其他地方带来压力，我们将拭目以待。”

新州房地产协会首席执行官麦基宾（Tim McKibbin）表示，找到一个价格合理的合适的出租房屋成为租户面临的主要难题。

“对租户来说，这是一个非常紧张的时期，”他说。“我们的会员告诉我们，他们从未经历过如此严重的供应短缺。库存极度缺乏，不可否认的是，租赁危机是真实存在的。”