1.悉尼性价比最高的租房市场前20名出炉

据realestate报道，悉尼租房评论网站RentRabbit.com.au的一项新研究公布了20个最适合租客的租赁市场，这些地方距离悉尼CBD很近。

RentRabbit的季度租户机会报告中列出的每一个单元房市场都在距City 35公里以内，每周租金中位数为410澳元或更低，其中许多单元的租金较去年有所下降。

上榜的城区社会经济排名也处于中等或更高水平，这增加了它们的吸引力。

与此同时，悉尼大部分地区的租金都在飙升，经济学家们预测，到明年冬天，房价还将上涨7%至10%。

在这份报告中，Roselands是最适合租客居住的市场，单元房租金中值从去年7月的 每周355澳元下滑至340澳元。

Roselands距离city 13公里，靠近Wiley公园和Beverly Hills火车站，前往主要干道很方便。

Tempe紧随其后，公寓租金中值较去年下降了20澳元，至340澳元。

城区距离CBD只有8公里，社会经济排名很高。

悉尼西区Harris Park的单元房租金中值为每周350澳元，而Croydon Park西区的单元房租金中值略高，为每周360澳元。

RentRabbit.com.au的联合创始人Ben Pretty表示，虽然房东在悉尼的大部分地区都占了上风，但排名显示可以以合理的价格找到优质的出租屋。

“在过去的一年里，悉尼租房市场确实趋紧，这转化为了房东的市场力量，”他说。

“这导致许多城区的租金急剧上涨，可悲的是，住宿标准降低了，因为房东不必努力吸引和留住租户。”

他说，对于低收入家庭来说，在CBD附近找到合适且负担得起的住宿变得更加困难。来自统计局和住房行业协会的数据显示有很多新的住宅项目正在建设中，”他表示。

“新建房屋的速度不够快，因为要降低目前租赁市场不健康的需求水平，唯一的办法就是增加租赁房屋的供应。”

前20名城区及周租金中位数（单元房）

1 Roselands $340

2 Tempe $340

3 Harris Park $350

4 Croydon Park $360

5 Rosehill $370

6 West Ryde $370

7 Narwee $370

8 Penshurst $375

9 Pendle Hill $380

10 Glenfield $380

11 Concord West $380

12 North Parramatta $390

13 Mortdale $390

14 Prospect $390

15 Seven Hills $400

16 Bardwell Park $400

17 Kingsgrove $400

18 Telopea $400

19 Bexley $400

20 Northmead $410

2.Byron Bay房价增长率减半！但买家需求依然强劲

据《悉尼晨锋报》报道，Byron Bay的房地产繁荣已经开始放慢速度。新数据显示，该地区的房价增长率已经减半，专家称，房价在今年晚些时候可能恢复平稳或下降。

2020年3月，澳洲爆发疫情，乡镇海滨热点地区开始广受欢迎。房屋买家成群地离开大城市，希望到气候更温暖的地方生活，导致这些地区的房价猛涨。

Byron Bay的房价在疫情爆发之初出现了双位数的增长，甚至超过了悉尼，吸引了很多名人和商业大亨。

但房价的快速增长已经结束。3月份季度，Byron Bay市府区域的年度房价增长了达到了44%的高峰，但截止到今年6月的一年内，该地区的房价增长率下降了一半多至19.9%。

虽然6月份季度的房价增长了1万澳元至181万澳元，但这也是自疫情爆发以来的最慢年度房价增长率。专家称，受到了利率上涨和洪水的影响，这也是Byron Bay房地产市场的一个转折点。

可负担性同样受到了影响。截止到今年6月的一年内，Murray River的房价跳涨了49.1%至65.6万澳元。

房市放慢的当下，很多员工每周至少有几天被要求回到CBD办公室上班。此前，长时间的居家工作导致很多家庭考虑在海边买房。Domain研究和经济部门主管Nicola Powell表示，Byron Bay房地产市场的发展显著放慢了脚步。

“这说明了两点。第一，房市的繁荣已经放松，成为了过去式。第二，有投资房产的人或当地人决定将房屋售出，因为疫情期间市场情况非常诱人。Byron Bay房市是明显放缓了的。Byron的房地产市场经历了现象级的发展，价格增长很快。”

前所未有的房价增长同样意味着Byron Bay的房市更有可能出现房价下降的情况。

Byron Bay房地产机构的Liam Annesley表示，受到年初两次洪水的影响，该地区房价增长放缓比其他地区更早。