出租屋漏水发霉 华男在墨尔本租房成噩梦

墨尔本一名男子在自己的出租屋中发现严重的发霉问题，随后提前终止租约。

杰森意识到霉菌问题比预期的要严重得多，他和他的妻子以及儿子被迫搬离他们在墨尔本的两居室公寓。

虽然租约已经提前终止，但杰森估计他已经付了1200多澳元的租金。

该房产目前正修复其窗户嵌缝的问题。

杰森说：“我们不得不继续为一些不是我们的错而买单，这是一个结构性问题。这是建筑缺陷。”该公寓位于Doncaster East，他们住了6个月，在今年5月，杰森的妻子开始注意到阳台门框上长了霉菌。

他们的物业经理建议他们用一种含有漂白剂的消毒剂来处理霉菌。

杰森回复物业经理说：“好吧，但这是一个霉菌问题。我们有照片，你们是否愿意派人过来维修。”

物业经理说：“用Domestos，如果不行，再联系我们，我们会派人过去。”

使用Domestos初步处理后起了作用，几周后霉菌又回来了。更让他们沮丧的是，在签订租约之前，这家人就已知道公寓有霉菌问题，有水损坏的迹象，不过他们当时被告知问题已经全部解决了。

随后这家人也开始生病。杰森表示，他和妻子、儿子都反复出现呼吸困难和鼻孔发痒的感觉。

这家人去看了医生，他们不知道他们的症状可能与他们家中意外生长的霉菌有关。相反，他们被诊断为过敏，并被开了抗组胺药。

杰森说：“如果你早上7点醒来，你会一直打喷嚏到中午。因为是冬天，我们以为可能是感冒了，但在接下来的一个月左右，我们决定尽快搬走。”

四分之一的墙都发了霉

到了6月，他们决定终止租约，转而购买了一处房产。然而，在搬出去的时候，他们发了更可怕的事。

床头后面的发霉情况非常严重，它覆盖了四分之一的墙壁。

杰森说：“当我们搬开婴儿尿布时，它下面的所有东西都发了霉，它是潮湿的，有水。真的很糟糕。”

杰森当时正在对公寓进行最后一次清洁，一名建筑工人发现窗户的嵌缝有问题，导致地毯漏水。

他们还被告知，霉菌是由于房间通风有问题形成的。

杰森说：“我的理解是，如果是通风问题，那么要么是建筑设计问题，要么是我们没有打开窗户。”

尽管如此，这家人还是收到通知，他们必须继续支付租金，直到公寓被转租出去。

当杰森回去把钥匙还给中介的时候，中介回复：“发霉问题还需要清理，我把钥匙还给你，你回去用更多的Domestos怎么样？”

杰森已在维州民事和行政法庭（VCAT）向该中介机构提出索赔。

杰森说：“当我们发现霉菌时，我们十分震惊、厌恶和不安。”

根据2021年3月租赁法修改项，由建筑物结构引起的霉菌和潮湿问题应被视为紧急维修。这意味着租赁提供商必须尽快解决这些问题。

如果问题没有得到紧急回应，租户可以在VCAT申请必须在两个工作日内得到受理。

维州租户协会（Tenants Victoria）执业律师兼租赁支持服务经理乔治·伍顿（Georga Wootton）表示，他们在今年冬天看到了关于霉菌的投诉是以往的三倍。预计目前十分之一的咨询都与霉菌和潮湿有关。

虽然租户可以就霉菌问题申请减免租金，但中介通常不愿意这么做。

霉菌问题确实意味着承租人有权获得赔偿。

不过乔治承认这不是一个立竿见影的解决办法。

她说：“在你可能要等很久才能拿到补偿，这可能会让一些租房者感到失望，因为他们不得不住继续住在发霉的房子。”

尽管如此，乔治还是建议租户继续支付房租，这样他们就不会面临收到搬家通知的风险。

她说：“如果你拖欠租金超过14天，就会发生这种情况。我们不想看到人们失去他们的家。”

在经历了一个多月的反复折腾之后，杰森一家人在周二被告知，中介已经把房子出租了。

自从搬离这处房产后，他们一家在修嵌窗户期间支付了约1200澳元的租金，另外还要支付220澳元的租房广告费用。

这个旷日持久的问题也给这个家庭的心理健康和财务状况带来了负担。

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